《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋將失效。《民法典》生效前的規(guī)定如下：

在土地上建造房屋，但這些房屋也有抵押權(quán)。因此，購買土地使用權(quán)抵押住房，對(duì)于購房者來說，還存在一些不利因素。

為了解決資金不足的問題，一些開發(fā)商通常將取得的土地使用權(quán)抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性，法律規(guī)定二者必須同時(shí)抵押；如果購房人購買的是土地使用權(quán)已抵押的房屋，開發(fā)商在購買時(shí)不解除抵押（解除抵押），將給購房人帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。因此，開發(fā)商應(yīng)先征得銀行的同意，并告知購房者按揭。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，購房人在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照開發(fā)商與銀行事先達(dá)成的協(xié)議，向銀行支付相應(yīng)的款項(xiàng)，并向購房人出示房屋已解除抵押的證明。如何知道土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。購房者可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解所要購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證原件，查看是否有設(shè)定抵押的記錄。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三方。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求返還已支付的購房價(jià)款和利息，并賠償損失，可以要求出賣人承擔(dān)責(zé)任：賠償金額不超過已付購房款兩倍的：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的；（二）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。鑒于上述情況，為減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議開發(fā)商履行書面通知義務(wù)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)土地使用權(quán)抵押的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。可見，開發(fā)商將自己的土地使用權(quán)抵押，可以緩解資金困難的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。但是在土地上蓋房子，這樣的房子也是抵押的。因此，購買土地使用權(quán)抵押住房，對(duì)于購房者來說，還存在一些不利因素。對(duì)于更多的問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎