在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權抵押房屋可以買，如何理解是否有抵押
如何知道有土地使用權抵押的房屋是否可以購買，如何知道是否有抵押。一是有土地使用權抵押的房屋能否購買。為了解決資金不足的問題，一些開發商通常將取得的土地使用權抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性，法律規定二者必須同時抵押；如果購房人購買的是土地使用權已抵押的房屋，開發商在購買時不解除抵押（解除抵押），將給購房人帶來巨大風險。根據擔保法的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押物的，應當通知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。因此，開發商應先征得銀行的同意，并告知購房者按揭。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，房地產轉讓時，土地使用權轉讓合同約定的權利義務隨之轉移。因此，購房人在簽訂合同時，開發商應按照開發商與銀行事先達成的協議，向銀行支付相應的款項，并向購房人出示房屋已解除抵押的證明。二是如何知道土地使用權是否應當抵押？根據法律規定，抵押物應當登記，抵押合同自登記之日起生效。購房者可以依法到房地產登記部門了解所要購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發商的土地使用權證原件，查看是否有設定抵押的記錄。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，第八條規定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實現，買受人無法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，賠償損失，（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效、解除或者終止的，買受人可以要求退還已付的價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（1）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（3）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實出售給第三人或者房屋已經搬遷補償的。鑒于上述情況，為減少不必要的風險，建議開發商履行書面通知義務。
以上知識是小編對“有土地使用權抵押的房子能不能買，怎么知道有沒有抵押”問題的回答。有土地使用權抵押的房子可以買，但買這種房子的風險很大。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政執法機關能否聘用企業法律顧問
2020-11-15大學里可否結婚
2021-01-27沒有以夫妻名義同居構成重婚罪嗎
2020-12-06交通事故認定書可以作為交通事故糾紛證據使用嗎
2021-02-13房產抵押能否對抗財產保全后的執行
2021-02-12購房合同丟失有哪些處理辦法
2021-01-26北京在職員工違反保密協議如何處罰
2021-01-30豪車車主為省修車費騙保構成什么罪
2020-12-25關于規范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05保險公司墊付方式是什么
2021-03-23保險合同為單務合同對不對
2020-11-28什么是保險合同的定義
2021-01-14保險利益的含義是什么
2020-12-14車輛發生交通事故后如何辦理車輛理賠
2021-01-04交警出交通事故責任認定書要幾天
2021-01-30釋義保險法第十七條是怎樣的
2020-11-15保險代理人有哪些職責
2020-11-24車險理賠的幾個認識誤區
2020-12-07人壽保險的種類及保險責任
2020-12-28國有土地出讓后能收回嗎
2021-03-17