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預售證可以抵押嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1014人看過

預售許可證可以抵押嗎？

如果開發(fā)商已經辦理了預售許可證，土地就不能再抵押。因為拿到預售許可證后，預售房地產可以抵押，然后土地抵押就是重復抵押。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。主管部門為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳印制、登記、核準、頒發(fā)。

房地產開發(fā)商銷售商品房時，房屋已竣工的，還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量，還可以查看房地產開發(fā)商的《工程驗收合格證》。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：1。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有建設工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據提供預售的商品房，開發(fā)建設投入資金達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：1。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、根據商品房預售情況，開發(fā)建設投入資金已達到項目建設總投資的25%以上，確定了施工進度和竣工交付日期。已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

以上是相關答案。商品房銷售許可后，房屋可以抵押。買這套房子要考慮很多因素，因為這不是現房，所以具體情況我看不清楚。如果你有任何法律問題，你可以咨詢律師。你知道嗎

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