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房地產抵押評估應遵循哪些原則

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-24 · 645人看過

1。法律原則

房地產估價以估價對象的合法產權、合法使用、合法交易或合法處分為前提。所謂合法性，是指遵守國家法律、法規和地方政府的有關規定。

2。最高最佳使用原則

由于房地產用途的多樣性，不同的使用方式可以給權利人帶來不同數額的收益**中國房地產土地評估有限責任公司第22頁

房地產抵押項目評估報告，而不動產權利人期望從其所擁有的不動產中獲得更多的收益，而滿足這種需要的目的是確定不動產使用的依據。因此，房地產的價值是以房地產的有效性為最有效的前提。房地產估價要求估價結果不得偏離同等條件下同類房地產的正常價值。首先，評估結論具有較強的時間相關性，主要考慮資金的時間價值，不同時點現金流量對其價值的影響不同。因此，在房地產估價中規定，部分資金的發生時間與估價時間不一致的，應當折算為估價時間的現值。

同時，評估結論具有較強的時效性，主要考慮房地產市場價值的波動性。同一估價對象在不同時點具有不同的市場價值。因此，強調估價結果是估價對象在估價時點的價值，不能作為估價對象在其他時點的價值。你知道嗎

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