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寧波
申請在建工程抵押備案必須具備哪些條件
申請在建工程抵押備案，應當符合下列條件：
①項目建設已具備預售條件，但尚未預售；
②抵押權人必須是金融機構；
③占用范圍內的土地使用權必須同時抵押；
④抵押房屋的建筑面積不得超過《建設工程規劃許可證》批準的面積；
⑤在建工程以土地服務設定抵押的使用年限內，擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限；
⑥以企業經營年限內的在建工程設定抵押的，擔保債務的履行期限不得超過企業經營年限。
申請在建工程抵押備案，應提交下列文件：①抵押備案申請表；②抵押人法人資格證明（如營業執照）及法定代表人證明；抵押人委托代理人的，代理人的委托書和身份證明必須提交；③抵押合同；④國有土地使用許可證；⑤規劃部門批準的建設工程規劃許可證和建筑規劃；⑥國有企業還必須有資產辦或資產管理局批準的書面同意書資產管理公司；其他企業須經資產辦或資產管理公司書面同意；集體所有制須經職工大會或職工大會通過決議；合資、合作、外資企業企業、有限責任公司、股份有限公司，必須有董事會（或股東大會）的決議，但公司章程另有規定的除外。
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