在房地產(chǎn)抵押貸款中，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人不能隨意處分該房屋或該房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款金額由貸款人根據(jù)借款人的信用程度和經(jīng)營狀況確定。一般情況下，最高貸款額度和貸款期限不得超過抵押物當前評估價格的70%。貸款期限主要有兩種：

房地產(chǎn)抵押貸款

房地產(chǎn)抵押貸款（2件）

短期建設(shè)貸款以建設(shè)期為限，一般為3-5年；長期經(jīng)營貸款約為15-30年。貸款利息每季度結(jié)算一次，貸款人每季度從借款人的存款賬戶中收取利息。房地產(chǎn)抵押貸款是銀行為裝修或消費而發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款的風險有所增加，根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同，房地產(chǎn)抵押貸款可分為以下幾類：累進抵押貸款。這種貸款在還款期內(nèi)根據(jù)借款人的收入水平規(guī)定合理的、不平等的還款金額，或者每次還款金額相同，但還款時間間隔逐漸變小。各還款期的還款增長率可由雙方協(xié)商確定。減少還款。這就是確定每個還款期要支付的本金，然后用日利息計算每個還款期的應付利息。例如，在第二個還款期，已經(jīng)支付的本金從貸款總額中扣除，作為計算當期應付利息的基數(shù)。因此，貸款人應付的本金和利息逐漸減少。

固定利率抵押貸款

。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押時，在整個還款期內(nèi)固定房地產(chǎn)抵押貸款利率的做法。這是抵押貸款的方法。對于借款人來說，好處是他可以準確計算未來的支出，但他必須承擔比目前市場利率更高的按揭利率。這是因為通常情況下，為了降低風險，金融機構(gòu)不固定整個還款期的利率，而只固定一段時間的利率。重新協(xié)商利率，也稱為滾動抵押貸款。這意味著按揭貸款允許雙方在還款期內(nèi)每三年、四年或五年重新協(xié)商一次按揭利率。一些金融機構(gòu)將這種形式的抵押貸款與累進抵押貸款相結(jié)合，以吸收各自的優(yōu)勢。漸進式抵押貸款可以減少初始還款金額，鼓勵更多的人使用抵押貸款，而重新協(xié)商的利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升時將損失轉(zhuǎn)移給借款人。一方面，利率的上升增加了借款人的還款負擔；另一方面，漸進式按揭貸款有計劃地增加了借款人的還款金額。此外，還有比例增值貸款、加速還本按揭和可調(diào)利率按揭。綜上所述，房地產(chǎn)抵押貸款就是將自己的房產(chǎn)證抵押給貸款人，并通過這種形式獲得一定的現(xiàn)金。值得注意的是，房地產(chǎn)長期抵押的風險在不斷加大，因此當遇到此類問題時，小編建議您咨詢專業(yè)律師律師網(wǎng). 你知道嗎