1。房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特點：

1。這是一種以房地產(chǎn)為抵押物的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是以不動產(chǎn)或不動產(chǎn)為抵押物的貸款。與信用貸款相比，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)參與了抵押人與抵押權(quán)人之間的借貸活動，降低了債權(quán)人的貸款風(fēng)險。此外，貸款金額取決于抵押物的價值和貸款項目的風(fēng)險程度。整個借貸活動是以房地產(chǎn)抵押物的存在為基礎(chǔ)的。但就雙方而言，目的不是獲取抵押品，而是在抵押品的前提下融資。借款人將房地產(chǎn)抵押以獲取資金，貸款人要求抵押物抵押以保證貸款的安全。兩黨有著雙重關(guān)系。當(dāng)事人之間既有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，又有抵押權(quán)人與抵押權(quán)人的關(guān)系。債務(wù)人既是債務(wù)人又是抵押人；債權(quán)人既是債權(quán)人又是抵押權(quán)人。在房地產(chǎn)抵押中，抵押權(quán)從屬于主債權(quán)。在抵押期間，不動產(chǎn)抵押權(quán)的抵押權(quán)成立并登記。抵押權(quán)人保留該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）證明和使用證明，但不轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，仍歸抵押人所有。貸款到期時，抵押人履行債務(wù)的，房地產(chǎn)權(quán)證退還抵押人。抵押人不清償債務(wù)的，抵押權(quán)人可以行使不動產(chǎn)的所有權(quán)。為了保護雙方當(dāng)事人的權(quán)利，房地產(chǎn)抵押涉及的所有權(quán)關(guān)系十分復(fù)雜。為保證雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，使其具有法律效力。在還清全部貸款本息后，房地產(chǎn)抵押合同終止。房地產(chǎn)抵押貸款不同于其他標的物抵押貸款，它不僅涉及抵押人和抵押權(quán)人的利益，還涉及房地產(chǎn)使用者。共有人和其他權(quán)利人的權(quán)益。影響因素有：交易市場房地產(chǎn)價格的波動。抵押期間房屋的使用。維修、管理和維護對實際價格的影響，以及意外災(zāi)害和人為事故。二是還款方式

息后還款法

解釋：根據(jù)現(xiàn)行銀行規(guī)定，貸款期限和信用期限為一至三年，本金每年歸還一次，而銀行將在本金歸還后的3至5個工作日內(nèi)再次向客戶發(fā)放貸款。然后還款方式是：前期只需每月支付銀行貸款金額的利息，到期一年后一次性還本。

月利率除12年外均為年利率

年利率為5.04%△12=4.2‰

等額本息還款法

說明：個人購房按揭貸款期限一般為一年以上，那么還款方式之一就是等額本息還款法，即從貸款使用的第二個月起，每月等額償還貸款本息。計算公式如下：

月等額還本付息=貸款本金

其中：還款期=貸款年限×12

如果貸款期限為15年，商業(yè)貸款為20萬元，每月等額還本付息為：

年利率為5.04%△12=4.2‰，還款期限為15×12=180

即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后貸款金額為20萬元，還本付息。

等額本金還款法

說明：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按時等額償還貸款本金，同時還清當(dāng)期未償本金產(chǎn)生的利息。還款方式可分為按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息業(yè)務(wù)的要求，一般采用季度還款。計算公式如下：

季度還款金額=貸款本金／季度貸款期限+（本金累計歸還本金金額）×季度利率

例如：以貸款期限為10年的20萬元貸款為例：

季度等額還款本金：200000／10×4=5000元

第一季度利息：200000／5.58%／4=2790元

則第一季度還款金額為5000+2790=7790元；

第二季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%△4）=2720元

則第二季度還款金額為5000+2720=7720元

第40季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%△4）=69.75元

則第40季度還款金額（最后一個季度）期間）是5000+69.75=5069.75元

以上全文是關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的一些內(nèi)容我介紹了房地產(chǎn)抵押貸款的特點和還款方式，希望對您有所幫助。介紹小編之后，你對房地產(chǎn)按揭貸款了解多少？如果您不清楚，可以咨詢律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎