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寧波
房地產抵押擔保的債權范圍包括哪些
房地產抵押擔保債權的范圍包括：
1主債權；
2利息。包括法定權益和約定權益。債務人遲延履行所產生的利息，即遲延利息，也屬于房地產抵押擔保的范圍；
3）違約金；
4）損害賠償金；
5）實現房地產抵押的成本。當事人在抵押合同中約定房地產抵押擔保債權范圍的，以約定為準。（1） 房地產本身。房地產抵押按其標的物大致可分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。土地使用權抵押的，地上建筑物和其他附著物相應抵押；房屋所有權抵押的，占用范圍內的土地使用權也同時抵押。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押，當事人已辦理抵押物登記的，屬于房地產抵押的效力范圍。（2） 房地產的附屬品。從屬是指不屬于主體的部分，但從屬于主體，對主體起輔助作用的事物。因為房地產抵押權是以抵押物的拍賣價格優先受償的價值權，在房地產抵押權拍賣房地產時，根據處分主從財產的原則，其效力應延伸至不動產的附屬性。（3） 不動產的從屬權。從屬權是指為輔助權效力而存在的權利。從屬權與主權利的關系，就像主財產與從屬財產的關系一樣。當不動產抵押權以主權利及其標的物設立時，不動產抵押權的效力可以延伸至次權利。（4） 水果。不動產抵押效力是不動產自抵押開始至抵押物處分期間的孳息。我國《擔保法》第四十七條規定：債務履行期屆滿，債務人不履行債務，致使人民法院扣押抵押財產的，自扣押之日起，抵押權人有權收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人在抵押物上可以收取的法定孳息。但是，抵押權人應當將抵押物被扣押的事實告知應當清償法定孳息的債務人，否則，抵押的效果不如孳息好。抵押人的行為足以使抵押房地產價值減少的，房地產抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押房地產價值減少時，該房地產抵押權人有權要求抵押人恢復其價值或者提供相當于減少價值的擔保。抵押人無過錯減少抵押物價值的，房地產抵押權人在損害賠償范圍內要求擔保。你知道嗎
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