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住房抵押貸款的注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 311人看過

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將所購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，以滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車、房屋裝修等需求的人民幣貸款。新建住房貸款最長貸款期限不超過30年，二手住房貸款最長貸款期限不超過20年；貸款額度為房屋評估價(jià)值的70%；貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率為5.94%。

產(chǎn)權(quán)人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。首先，抵押的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人名下的不動(dòng)產(chǎn)。如與第三人共用，抵押期間必須出具共有人同意抵押的聲明。

第二，在提供的結(jié)婚證中，如有離婚，應(yīng)提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如離婚后單身，需提供離婚后未再婚的證明；

第三，需明確貸款用途。一般來說，按揭消費(fèi)貸款只能用于裝修、留學(xué)、醫(yī)療、婚禮、購買大額耐用消費(fèi)品（汽車等）等消費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)了解，按揭消費(fèi)貸款的主要用途是裝修。最后，辦理按揭消費(fèi)貸款相對簡單，但對貸款的使用有一定的限制；另外，辦理前，消費(fèi)者需要理性認(rèn)識按揭消費(fèi)貸款的現(xiàn)實(shí)還款壓力，充分考慮自身的還款能力，避免出現(xiàn)不利情況用房地產(chǎn)抵債。

我們提醒您，抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力或者限制民事行為能力的，不得設(shè)立房屋抵押。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進(jìn)入律師咨詢。你知道嗎

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