房地產(chǎn)抵押合同是否必須登記生效。合同成立時(shí)，當(dāng)事人沒(méi)有特別約定或者法律、行政法規(guī)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的，合同生效。但當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的，只能是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。合同生效的先決條件是登記。如果沒(méi)有登記，就意味著合同生效，但尚未生效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條是強(qiáng)制性的。違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。該法第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

所謂強(qiáng)制，是指法律法規(guī)明確規(guī)定的行為，無(wú)論當(dāng)事人主觀上是否愿意，都必須客觀地進(jìn)行。由于《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條規(guī)定“借款抵押合同依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定執(zhí)行”。當(dāng)事人以房屋為抵押物簽訂的借款合同，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。任何不符合規(guī)定的合同當(dāng)然是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，該法第四十一條規(guī)定：“當(dāng)事人使用本法第四十二條規(guī)定的抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，“陳、劉二人以房屋為抵押物的借款合同，應(yīng)當(dāng)按照本法第四十二條第二款的規(guī)定，到縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)辦理登記中華人民共和國(guó)證券法。未登記的，只能表明抵押合同成立，但合同尚未生效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條規(guī)定：“借款合同訂立時(shí)，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定?！北緱l是借款合同擔(dān)保的強(qiáng)制性要求。

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