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寧波
未登記的抵押貸款能否對抗出租人
未登記抵押權能否對抗出租人？
不可以，如果抵押物在抵押合同訂立前已經出租，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。先租賃權比后抵押權更受法律保護，登記抵押權比后租賃權更受法律保護。抵押權人通過訴訟或者仲裁實現擔保物權時，應當注意以下幾點：。注意擔保權益的期限。一般來說，債權訴訟時效期間為兩年，但擔保物權在性質上屬于物權，不受訴訟時效的限制。因此，現行擔保法司法解釋規定，被擔保人可以在主債權訴訟時效后兩年內行使擔保物權，“兩年”應為擔保物權的法定存續期，當事人或者登記機關約定的需要登記的擔保期間，對擔保物權的存在不具有法律約束力。債權人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛提起訴訟，但應當遵守主債權的訴訟時效。此時，債務人和抵押人是共同被告。抵押權存續期間，抵押人可以就抵押權的實現提起訴訟，抵押人是被告。抵押權人提起訴訟時，應當及時向法院申請采取財產保全措施。自抵押物被扣押之日起，抵押權人有權收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人可以在抵押物上收取的法定孳息。孳息用于支付收取孳息的費用、主債權和主債權的利息，但抵押權人未扣押抵押物的事實并不清楚，如果通知應當清償法定孳息的債務人，抵押的效果不如孳息好。抵押權人僅對抵押物享有折價、拍賣、變賣的權利，以取得價款和優先受償的權利。沒有特別約定的，應當按照實現抵押權的成本、主債權的利息和主債權的利息依次支付。如果要行使抵押權，應注意擔保物權的期限，遵守主債權訴訟時效的規定，并及時向法院申請財產保全措施。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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