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寧波
房地產貸款抵押合同糾紛
申請人：上海××典當有限公司
第一被告人：霍
第二被告人：張
一、申請人請求及答復：
申請人姓名：2004年11月3日，申請人與第一被告人簽訂了編號為的《房地產貸款抵押合同》f04151年。合同約定，第一被告將位于上海市長春路的房產典當，并向申請人借款130萬元。合同還規定了期限、利息、綜合成本和違約責任。同年11月15日，雙方簽訂編號為f04151-01的《房地產抵押補充貸款合同》，約定追加典當貸款120萬元，“除貸款金額和期限外，其他條款按f04151合同執行”。第二被告同意將上述房地產典當給申請人，并承諾承擔償還典當貸款的連帶責任。簽訂合同后，申請人按約定向第一被告發放典當貸款。上述貸款到期后，第一被告的委托代理人秦某到申請人處辦理典當貸款延期手續。第f04151號合同項下的貸款延期至2005年3月2日，第f04151-01號合同項下的貸款延期至2005年2月15日。上述典當貸款到期后，第一被告未按約定償還。為保護申請人的合法權益，申請人提起仲裁。庭審前，申請人變更了仲裁請求，變更后的仲裁請求如下：1。第一被告應返還第一筆及追加典當貸款共計人民幣2500000元；2。第一被告支付利息人民幣25000元。第一被告應支付罰款共計人民幣12.5萬元；4。本案仲裁費、保全費、律師費（人民幣5000元）由第一被告承擔。第二被告對第一被告的上述付款義務承擔連帶責任。
第一被告辯稱：從程序上看，第一被告不應當是法律關系的主體，而真正的主體應當是第一被告所在地上海數碼科技有限公司（以下簡稱數碼公司）。從實質上看：1。本案爭議合同為房地產抵押貸款合同，非房地產抵押典當合同。申請人的行為違反了《典當行管理辦法》的規定，故爭議合同無效。2第一被告先后借款2325000元，而不是250000元。根據《典當行管理辦法》的規定，典當行不得截留利息。三。糾紛合同中約定違約金沒有法律依據，《典當行管理辦法》中也沒有關于違約責任的規定。4造成目前損失的重要原因之一，是申請人沒有辦理抵押登記，沒有認真“查詢核實”抵押物的實際情況。正是由于申請人的過錯，損失不應由被申請人承擔。綜上所述，第一被告人認為本案應當按照無效合同原則進行審理。你知道嗎
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