第二百零五條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議變更債權(quán)的期限、范圍和最高額,但變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本條是關(guān)于抵押權(quán)人與抵押人約定變更最高額抵押權(quán)的規(guī)定。在最高額抵押債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更最高額抵押的有關(guān)內(nèi)容。當(dāng)事人可以協(xié)議變更的內(nèi)容主要包括:一是債權(quán)確定期間。在最高額抵押合同中,抵押權(quán)人與抵押人通常約定債權(quán)的確定期限。例如,當(dāng)事人訂立最高額抵押合同,對2007年1月1日至2007年12月31日期間產(chǎn)生的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保的,則該期間為債權(quán)確定期間,2007年12月31日為債權(quán)確定的最后日期。當(dāng)事人在確定最高額抵押擔(dān)保債權(quán)之前,可以協(xié)議延長最高額抵押合同約定的債權(quán)確定期限,如延長至2008年6月30日,也可以協(xié)議縮短至6月30日,2007第二,債權(quán)的范圍。當(dāng)事人可以協(xié)議變更最高額抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍。比如,家電經(jīng)銷商與家電廠商簽訂最高額抵押合同,保證家電廠商生產(chǎn)的電視機(jī)在一定期限內(nèi)付款。抵押期間,雙方約定在最高額抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)為家電生產(chǎn)企業(yè)的冰箱貨款提供擔(dān)保。第三是債務(wù)上限。當(dāng)事人可以約定增加或者減少抵押物擔(dān)保的債權(quán)上限,如約定的債權(quán)上限由300萬元增加到500萬元或者減少到200萬元。
是否變更債權(quán)的期限、范圍和最高限額,取決于當(dāng)事人的共識;但是,當(dāng)同一抵押物上有其他抵押權(quán)人,特別是后一抵押權(quán)人時,變更的內(nèi)容可能會對其產(chǎn)生一定的影響,甚至損害他們的合法權(quán)益。例如,最高額抵押合同中債權(quán)的最終確定日期為后排序抵押的債務(wù)履行期屆滿前。最高抵押權(quán)人與抵押人同意延長債權(quán)確定期間,并將債權(quán)確定的最后期限延長至排序后抵押的債務(wù)履行期屆滿的,它會對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生不利影響,受到后位抵押權(quán)人利益的影響。又如最高抵押權(quán)人與抵押人約定增加債權(quán)最高額,實(shí)際債權(quán)額也高于原債權(quán)最高額的,那么用于優(yōu)先償還最高抵押額的抵押物的價值變動額也會相應(yīng)增加,這也會對后續(xù)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)產(chǎn)生不利影響。為防止抵押權(quán)人、抵押人的變更損害其他抵押權(quán)人的利益,本條以但書的形式特別規(guī)定變更內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。根據(jù)這一規(guī)定,抵押權(quán)人、抵押人的變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的,該變更無效。你知道嗎
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黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對待任何案件,無論標(biāo)的大小,都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良,收費(fèi)公道,是值得信賴的律師,長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等訴請基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件,維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益,為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位:福建融成律師事務(wù)所。手機(jī):15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層(附近站點(diǎn):古三座、樹兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou
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