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寧波
什么是工程留置權
1、 什么是工程留置權？留置權，是指在債務人不履行約定的情況下，債權一方按照約定占有債務人動產的權利。在這種情況下，債權人有權依照擔保法保留債務人的一些有關財產，并有權優先以保留的財產或者拍賣、變賣該財產的價款獲得賠償。根據《合同法》，勞動合同的承擔人、倉儲合同的保管人、倉儲合同的保管人等依法可以享有留置權。因此，工程留置權就是對工程項目滿足上述條件的留置權，而權利就是工程留置權。第二，施工留置權作為一種法定擔保物權，在合同法的合同、運輸合同、保管合同和委托合同中都有明確規定。然而，在法律適用方面，留置權能否適用于可以適用于合同的施工合同？通過對國內外相關立法的比較，分析了我國現行立法中留置權的性質及其標的物的范圍，探討了在施工合同中適用留置權的優勢、必要性和可能性，以及行使留置權時應注意的問題。
拍賣不動產時，所有擔保權益的優先權應按登記生效日排列。但是，如果業主在工程開工前申請工程抵押，并將貸款挪作他用，將損害建設留置權人的合法權益。另一方面，如果貸款人的合法權益得不到保護，沒有人愿意將在建工程的抵押貸款提供給業主清償工程債務，因此有以下例外規定：
（1）對于在工程開工前登記的工程抵押貸款，用于支付工程款的部分優先于留置權，其余部分次于留置權。（二）新登記的工程抵押貸款用于支付工程款或者清償開工后登記的留置權的，優先于以后登記的留置權，否則劣于留置權。
項目抵押貸款人對項目的付款就像贖回項目債權人的留置權，并替換這些留置權的優先權，因此它比隨后登記的留置權具有優先權。為保障其優先受償權，項目貸款人必須嚴格監管業主的項目貸款賬戶，認真審核各項支出用途，確保“專款專用”。留置權人還應當將留置權通知書送達已登記的項目抵押貸款人，督促貸款人督促業主及時清償留置權。我們提醒你，占有的主體應該是債權人。債務人代表債權人占有留置權的，留置權不成立。留置權人將留置權返還債務人后，對第三人使用留置權的，人民法院不予支持。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網站進行在線律師咨詢。他們會詳細回答你的問題。你知道嗎
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