租賃權(quán)是什么意思？租賃權(quán)的主體、客體、權(quán)利和義務(wù)只能以動(dòng)態(tài)的形式聯(lián)系在一起，通過(guò)運(yùn)用發(fā)揮擔(dān)保的作用。留置權(quán)的適用范圍是什么？《民法通則》第八十九條第（四）款規(guī)定：“根據(jù)合同，一方占有另一方財(cái)產(chǎn)，超過(guò)約定期限，另一方不按照合同約定支付到期應(yīng)付款的，占有人有權(quán)留置財(cái)產(chǎn)，并依照合同約定根據(jù)法律規(guī)定，占有人有權(quán)將保留的財(cái)產(chǎn)兌換成貨幣，或者以出售財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。”根據(jù)這一規(guī)定，留置權(quán)只有在法律有直接規(guī)定的情況下才能適用。如果法律沒(méi)有明確規(guī)定留置權(quán)是一種擔(dān)保形式，就不能適用。筆者認(rèn)為這一觀點(diǎn)值得商榷。綜觀我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，只有《加工合同條例》等少數(shù)法律法規(guī)將留置權(quán)規(guī)定為一種擔(dān)保形式，而大量適用留置權(quán)的法律法規(guī)，如《倉(cāng)儲(chǔ)保管合同實(shí)施細(xì)則》、《國(guó)內(nèi)貨物運(yùn)輸規(guī)則》、《鐵路貨物運(yùn)輸條例》等，對(duì)留置權(quán)沒(méi)有具體規(guī)定。如果將法定留置權(quán)作為適用的必要條件，會(huì)大大縮小留置權(quán)的適用范圍，這與我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活的復(fù)雜性不相稱。筆者認(rèn)為，要在實(shí)踐中充分發(fā)揮留置權(quán)的擔(dān)保作用，除了法定留置權(quán)外，還應(yīng)存在約定留置權(quán)，即債權(quán)人和債務(wù)人在合同中約定，只要對(duì)留置權(quán)的設(shè)立有一般要求（債權(quán)人實(shí)際擁有財(cái)產(chǎn)；債務(wù)人有留置權(quán)）；債務(wù)人在一定期間內(nèi)不履行留置權(quán)產(chǎn)生的債務(wù)的，債權(quán)人可以行使留置權(quán)。這樣，留置權(quán)在我國(guó)民事活動(dòng)中的適用就有以下幾種情形：

首先，留置權(quán)可以適用于處理合同。

根據(jù)加工合同，承攬人應(yīng)當(dāng)使用自己的設(shè)備、技術(shù)和勞動(dòng)力為定作人加工、訂購(gòu)、修理、修理或者完成其他工作；定作人應(yīng)當(dāng)接受承攬人制作的物品或者完成的工作成果，并支付報(bào)酬。定作人逾期六個(gè)月未收繳定作作物并支付報(bào)酬的，承包人有權(quán)折價(jià)或者變賣定作作物。在扣除報(bào)酬和保管費(fèi)用后，剩余的到期或取得的款項(xiàng)應(yīng)退還訂購(gòu)方。當(dāng)然，當(dāng)某些合同不能以留置權(quán)的方式彌補(bǔ)承包人的損失時(shí)，也可以適用違約責(zé)任來(lái)追償定購(gòu)人的違約金和損害賠償金。第二，基本建設(shè)合同中的建筑安裝合同可以適用留置權(quán)。

根據(jù)建筑安裝合同，建筑安裝單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成與建設(shè)單位約定的建設(shè)工程；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按時(shí)提供必要的技術(shù)文件和其他工作條件，接受已完成的工程并支付報(bào)酬。建筑安裝單位履行義務(wù)后，在一定期限內(nèi)不支付報(bào)酬的，建筑安裝單位可以扣留建設(shè)工程，行使留置權(quán)。當(dāng)然，由于建安合同是高度計(jì)劃性的，建安單位在行使留置權(quán)時(shí)應(yīng)注意不要與國(guó)家計(jì)劃相沖突，否則不能行使留置權(quán)。第三，留置權(quán)可以適用于保管合同。根據(jù)托管合同，托管人為存款人保管財(cái)產(chǎn)。保管合同終止時(shí)，寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。寄存人在一定期限內(nèi)拒絕支付報(bào)酬的，保管人可以對(duì)寄存物行使留置權(quán)，折價(jià)或者變賣寄存物，并以應(yīng)得的價(jià)款或者收益清償寄存費(fèi)。第四，運(yùn)輸合同中的貨物合同可以適用留置權(quán)。

根據(jù)貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)將托運(yùn)貨物運(yùn)至指定地點(diǎn)交給收貨人，托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)支付指定的運(yùn)輸費(fèi)用。承運(yùn)人將托運(yùn)貨物運(yùn)至指定地點(diǎn)后，托運(yùn)人在一定期限內(nèi)不支付運(yùn)輸費(fèi)用的，承運(yùn)人可以扣留、折價(jià)或者變賣托運(yùn)貨物進(jìn)行賠償。第五，留置權(quán)可以適用于房屋租賃合同。

根據(jù)租賃合同，出租人將租賃物交給承租人使用（收益），承租人支付報(bào)酬，使用后返還原物（收益）。承租人未按時(shí)支付租賃費(fèi)用的，出租人可以在解除租賃合同的同時(shí)保留承租人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)。第六，留置權(quán)可以適用于信托合同和信托合同。

根據(jù)委托合同和信托合同，受托人以委托人的名義或者以自己的名義為委托人辦理一定的委托事務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)賠償受托人為完成委托事務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用，并支付一定的報(bào)酬。委托事務(wù)完成后，委托人在一定期間內(nèi)不履行義務(wù)的，受托人可以占有委托人的物品或者有價(jià)證券，并向其要求賠償。

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