1、 什么是房屋認購協議？房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方對房屋交易有關事項的初步確認。簡言之，開發商承諾在一定期限內不將房屋出售給認購人以外的第三方，認購人則承諾在此期間按照協議條款與開發商協商購房事宜。這種認購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進行協商，而不是最終達成合同。

2。商品房認購書的內容。財產認購；

2。房價，包括房屋類型、面積、單價（幣種）、總價等；

3。付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購書的注意事項、定金、正式簽約時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。三是認購書的簽約注意事項。如果買家想簽署自己的認購書，他們應該避免在認購書的約束性條款。幾年前，認購書上常有這樣一個條款：購房人未在規定期限內簽訂合同的，開發商收到的定金不予退還。但不簽合同的原因很多，主要原因往往是沒有就具體條款達成協議。在這種情況下，故障不能歸咎于買方。但由于該條款的存在，開發商往往以此來威脅購房者。如因各種原因需要在認購書上簽字，則應避免使用本條款。建議買受人在認購書范本上簽字，這充分保護了買受人的利益。買方不應同意開發商的預付款或認購款應“沒收”或“不退還”。事實上，這種條款是針對買方單方面違約的處罰條款。開發商在這里設陷阱。只要購房者沒有與開發商簽訂正式的銷售合同，開發商將沒收認購款，無論原因如何都不予退還；

3。不要使用模糊的概念。在認購書中，不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等，而要準確到單價的具體金額；

4。如果開發商承諾為購房者預留房價或房號，請將預留承諾寫進認購書。這樣，價格將保留10天，房間號將保留10天。此時，我們也應該注意到，這種保留是開發商單方面的承諾。如果開發商未能履行承諾，則應承擔違約責任，且不將此預約簽入購房者必須在10日內購買的義務。

5。注意認購協議中權利義務的對等。合同所體現的基本原則是自愿平等。也就是說，當事人應當在認購協議中約定必要的義務。雙方的義務是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不應過多或過少。目前認購形式多由開發商提供，開發商對購房者的限制較多，而開發商基本不負責任。為避免一方責任傾斜，在簽訂協議時應注意限制開發商行為的條款。購房人在簽訂《認購協議書》時，應認真審閱開發商提供的格式條款，適當補充完善，調整約定的定金范圍，從根本上區分《認購協議書》與房屋買賣合同，使之獨立。只有這樣，才能真正保護購房者的合法權益。四、認購書上有一句腥風血雨的話，“定金”“定金”來明確定金，簡單地說，就是預交給開發商的金額：如果購房者違約，定金就不退，如果開發商違約，就必須雙倍的定金交給購房者。

而定金是房地產交易過程中的一種支付方式，不具有定金的性質。”法律對“定金”沒有明確規定，市場上類似的術語包括“認購基金”、“定金”等。房屋認購書上出現的“定金”是購房者對開發商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。而“定金”，無論哪一方退，賣家只需退還原金額的“定金”。我想提醒您，在簽訂合同時，您必須仔細閱讀付款金額。一般情況下，合同會注明是否退還金額等重要內容，并在幾個工作日內。根據國家相關法律法規，住宅小區建成入住后，產權將發生轉移，業主已由開發商轉移至全體業主。此時，未經全體業主同意，開發商無權改變小區公共用地。業主可到相關部門查詢小區整體規劃審批情況。如果該地塊屬于小區被占部分，那么有充分理由認為規劃變更是違法的。

另外，即使是在建的住宅小區，開發商要想改變原規劃，也要向全體業主公示，只有多數業主沒有異議，才能改變規劃。商品房的質量對于消費者來說尤為重要，這不僅關系到他們的生活安全，也關系到他們的生活舒適度。但是，一些開發商所建的部分商品房存在一些質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。因此，建議購房者認真對待驗貨過程。如果經濟允許，可以選擇專業的檢驗公司。

如果您正在查看自己的房子，在收到房子之前，最好先上網學習相關知識。檢查房屋時，要多注意房屋結構、門窗、墻面、地面、吊頂、防水工程、采暖系統、給排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面的問題。

對于不符合質量要求的一般性質房屋，買方可以要求開發商修理。如果修繕影響房屋使用功能或給買受人造成損失，買受人也可以向開發商索賠。

對于嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應首先向當地房屋工程質量監督單位提出報驗要求。取得房屋鑒定不合格證明后，可以要求開發商退房。如果開發商無視消費者的合法要求，可以向消費者協會投訴，也可以向當地人民法院起訴。根據圖紙建造的房屋的面積誤差很難精確到100%。因此，國家也制定了3%的面積浮動。一些購房者在交房時會發現面積誤差率超過浮動范圍，但交錢時面積較小。

根據相關司法解釋，面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足房價誤差率小于3%（含3%）的部分；房價誤差率超過3%的部分由房地產開發企業承擔，產權歸買受人所有。

當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，房地產開發企業應將房價雙倍返還給買受人如果絕對值超過3%。我想提醒您，在簽訂合同時，您應該注意約定的細節。例如，在簽訂合同時，你應該就建筑面積和內建建筑面積達成協議。你知道嗎