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寧波
認購書上的押金能退嗎
1、 認購書上的押金能退嗎？
認購書中的存款在不同情況下有不同的性質。因此，定金應根據合同的具體情況，根據定金的性質和作用，分別按照給付或追償、無效返還定金、一方違約和“不返還”或“雙倍返還”處理。分析了以下幾種常見情況：
1。買受人未按認購書約定的時間、地點簽訂合同，或者出賣人在認購書約定的期限內將房屋轉售給他人，致使買受人未正式簽訂合同的，買受人的違約金不予退還，賣方的違約金將被雙倍退還。
2。雙方在規定期限內正式簽訂合同的，定金可作為房屋價款，也可在買受人履行合同后收回；雙方在履行正式合同過程中，一方違約的，按“不退”或“雙倍返還”處理。買賣雙方未能就預售（售）合同及補充協議達成一致的，出賣人應當將定金全額退還買受人。
4。因出賣人未取得預售（售）許可證或者買受人不具備購買資格，致使雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，視為無效合同，出賣人應當退還定金。但是，有過錯的一方應當賠償對方的利息損失或者其他損失。如買受人修改認購函中確認的價格、房號、面積等條件，導致未能簽訂合同的，視為出賣人違約，并應雙倍返還定金。
6。如果賣方在認購文件中表明有權修改正式合同中認購文件中所列的價格、面積等，則視為合同主要條款尚未確定。如果不能訂立正式合同，賣方應將定金和利息退還買方。因此，根據上述第三種情形，如果開發商與購房人不能就商品房買賣合同（購房合同）的內容達成一致，則不屬于違約，購房合同無法簽訂時，可以退還購房定金。二是購房首付能否返還。所謂定金，是指購房者在簽訂合同或支付房款之前，向開發商支付的一定金額的款項。其目的是證明合同成立，保證合同保證金的實現。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者追回。根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關法律規定，支付定金的一方不履行合同或者約定債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或者約定債務的，應當雙倍返還定金履行合同或約定的債務。
如果認購書中約定了定金，雙方應按照購買程序進行處理。其中一方有退保的，可以按原協議處理。關于認購書中的押金想回來卻遭到對方拒絕，建議您直接在線咨詢法霸網律師。律師推薦：合肥律師、安康律師、西青區律師、安徽律師
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