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如何解決未經權屬登記的房屋轉讓糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 599人看過

1、如何解決現實生活中未辦理過戶登記的房屋轉讓糾紛，如甲通過簽訂房屋買賣合同將其全部房屋出售給乙，并實際交付房屋，但雙方均不辦理房屋過戶登記，乙使用后通過簽訂房屋買賣合同將房屋出售給丙在上述交易活動中，甲、乙雙方對房屋買賣合同的效力沒有區別，但對BC之間房屋買賣合同的效力有兩種觀點：第一種觀點認為BC之間的房屋買賣合同無效，因為根據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產法》）第三十七條第六款的規定，“未依法登記取得權屬證書的房地產，不得轉讓”簽訂房屋協議后，a仍然是房屋的真正所有人，因為雙方都沒有辦理產權過戶。根據《中華人民共和國合同法》第五十一條“無權處分他人財產”和第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定”的合同無效，乙、丙雙方簽訂的房屋買賣合同違反了《合同法》，乙、丙雙方簽訂的房屋買賣合同無效。《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十六條規定：“買賣雙方自愿，有合同。買房人已經支付了房價，并實際使用和管理了房屋。沒有其他違法行為，但交易手續不完善，應當認定買賣關系有效，但應當認定房屋買賣手續完備。”因此，從甲、乙雙方簽訂協議交付房屋之日起，乙雙方實際上就享有了物權的功能，即對房屋的占有權、使用權、受益權和處分權。B和C之間簽訂的合同是在平等自愿的基礎上簽訂的。這是雙方的真實意圖。買賣雙方的買賣行為應當受到法律的保護。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應當確認合法有效。第二，如何解決未經房屋權屬登記的房屋轉讓糾紛我們贊同第二種觀點，其原因如下：在房屋買賣案件中，往往認為未經房屋權屬登記的房屋買賣合同在房地產管理部門是無效的，這是錯誤的。如上所述，買賣后產權登記不是合同生效的要求，而是合同當事人應當履行的義務，是物權變動的要求。因此，是否辦理房屋過戶手續，關系到標的物所有權是否依法轉移，而買賣合同是一種債權，標的物是否轉移不影響合同本身的效力。當然，為了有效轉讓標的物的產權，使標的物的產權完美無缺，C仍然需要辦理產權轉讓，但C不能通過與B簽訂的房屋買賣合同辦理產權轉讓，甲通過與乙簽訂的房屋買賣合同將標的物轉讓給乙，乙通過與丙簽訂的房屋買賣合同將房屋轉讓給丙，通過這一程序，也避免了國家稅收的損失。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，我們可以理解，對于房屋轉讓糾紛案件，一般來說，相應的問題可以通過法律情境解決，簽訂的相關合同具有法律效力。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：安康律師、梁平律師、攀枝花律師、迪慶律師