（1） 物權(quán)之間的優(yōu)先效力是指根據(jù)物權(quán)的強(qiáng)弱，強(qiáng)效力物權(quán)排斥弱效力物權(quán)的存在，或者先于弱效力物權(quán)實現(xiàn)。它根據(jù)物權(quán)成立的時間來確定物權(quán)效力的差異。一般來說，先設(shè)立的產(chǎn)權(quán)的效力先于后設(shè)立的產(chǎn)權(quán)，即先設(shè)立的產(chǎn)權(quán)效力強(qiáng)于后設(shè)立的產(chǎn)權(quán)效力。例如，a首先在自己的土地上為B設(shè)置通行地役權(quán)，然后在同一地役權(quán)上為C設(shè)置取水地役權(quán)。由于取水地役權(quán)的設(shè)立，C也可以通過地役權(quán)。但是，由于乙方的地役權(quán)優(yōu)先于丙方，比丙方的地役權(quán)更有效，丙方只有在不妨礙乙方地役權(quán)行使的情況下，才能使用地役權(quán)。物權(quán)效力的強(qiáng)弱取決于物權(quán)成立的時間。從本質(zhì)上講，是對既有物和已得物控制權(quán)的保護(hù)。（2） 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1、所有權(quán)的優(yōu)先權(quán)。例如：A先把A房和B房賣掉，再把C房和C房賣掉，在C房登記，C房取得所有權(quán)時，B不能因為債權(quán)而主張C房不能取得所有權(quán)。第二，用益物權(quán)的優(yōu)先權(quán)。甲方免費借給乙方一個地方。之后，甲方將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方（例如，在我國，現(xiàn)在集體所有的土地都?xì)w國家所有，即現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，集體所有的土地所有權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給國有土地所有權(quán)。但在現(xiàn)實生活中，存在著變相買賣集體土地所有權(quán)的案例，如：農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，當(dāng)事人在合同中約定的是房屋的買賣，以“房”的形式出售，實際上購房人往往看重“宅基地”。我們正在制定物權(quán)法和民法典。要解決土地資源極度稀缺的問題，能否實現(xiàn)農(nóng)民土地所有權(quán)私有化，能否借鑒1950年土地改革法中農(nóng)村土地屬于農(nóng)民的做法。最大的優(yōu)點之一是：充分利用物質(zhì)資源，不會導(dǎo)致土地的掠奪性開發(fā)，避免土地的貧瘠和荒漠化。

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