《中華人民共和國物權法》第九十七條:處分共有不動產或者動產,大修共有不動產或者動產,應當經共有人或者占三分之二以上股份的全體共有人同意,但共有人另有約定的除外。如果有協議,就照辦。沒有協議的,三分之二以上同意,各方都同意。擔保法司法解釋:按共有人財產份額設定抵押權的,抵押權有效。共有人以其共有財產設定抵押的,未經其他共有人同意,抵押無效。但其他共有人知道或者應當知道但未提出異議的,視為同意,抵押權有效。
也就是說,結合上述情況,三分之二以上的財產應當按份額抵押,設立自己比例的抵押不需要征得他人同意。所有共有人都需要同意。共同所有制與股份制的區別1)共同所有制成立的原因不同。共有權的設立必須以共有關系的存在為基礎,股份共有不受這種限制。因此,股份共有人之間不存在連帶關系,而股份共有人之間存在連帶關系。(2) 不同的權利。在股份制共有中,共有人擁有相應部分的所有權,共有人之間的相互制約相對較小。在共有制中,共有人的權利延伸到共有財產的全部,共有人不按其應有的部分享有所有權。因此,原則上應當征得全體共有人的同意,才能行使共有財產的使用權和收益權。分割的局限性是不同的。股份共有中,共有人可以隨時要求分割共有權,但因共有權的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關系中,共有人不得要求分割共有財產。(4) 共有財產的管理是不同的。股份共有中,除共有人另有約定外,共有財產的改良,應當經共有人過半數同意或者共有人過半數同意其到期部分,共有財產的一般保全和簡易修理可以分開進行。共有財產的管理,除法律另有規定或者當事人另有約定外,應當經共有人同意。
P5對應不同的懲罰。在股份共有中,每個共有人都可以自由處分其應得的部分,而在共有中,沒有應得的部分可以處分。共有的期限不同。就其性質而言,共有人之間沒有婚姻家庭等共同關系,共有關系是短暫的;而共有人之間的關系是相對穩定的,所以持續時間較長。希望我能幫助你解決相關問題。如果您有任何問題,歡迎您向律師咨詢。你知道嗎
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