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寧波
如何合租房子
1、 根據《中華人民共和國物權法》第九十六條的規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，共有人都有管理的權利和義務。第九十七條處分共同不動產或者動產，對共同不動產或者動產進行大修，應當經各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。第二，如何按份額劃分共有房地產？共有房地產可以根據部分共有人的要求進行分割。分割方式有四種，共有人可以根據具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割。可分為相互獨立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。第三，房屋共有人有哪些權利。在不影響整棟房子經營管理的前提下，份額共有人可以索要份額，否則只能由其他共有人賠償。（二）處分其股權。共有人有權擁有自己的股份，可以根據自己的意愿處分自己的股份，如出售、贈與、放棄等。（3）對其他共有人出售的股份享有優先購買權。優先購買權是指其他共有人在出售其股份時享有優先于其他共有人的權利。共有人出售其份額的，應當事先通知其他共有人。只有當其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請求法院宣告出售無效。
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