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寧波
如何分房
房屋共有是指兩個以上的業主對房屋擁有同等的所有權。共同所有權是不確定所有權股份的共同所有權。房屋共有權不同于股份共有權，它有以下兩個顯著特點：（1）房屋所有權不分為所有權份額，所有人享有平等權利。必須指出的是，平等的權利并不等于平等的股份，在共同所有權中不存在股份分割。（二）除法律和當事人另有約定外，房屋共有權不得終止，房屋不得分割。只有當有法律規定或者當事人約定的理由，導致共同關系消滅時，共有人才能分割共有房屋。首先，共同住房所有權是以共同勞動或共同生活為基礎的。在現實生活中，共有住房最常見的有兩種類型：夫妻共有住房和家庭共有住房。
根據《婚姻法》的規定，除夫妻雙方特別約定外，夫妻雙方婚后取得的財產為夫妻共同財產。因此，夫妻婚后建造、購買、捐贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同所有。結婚期間，共有房屋不能分割。只有當婚姻關系終止（離婚或一方死亡），或雙方有特別約定時，才能確定和分割份額。
家庭是社會的基本細胞，房子是家庭活動的必要場所。家庭共同住房是由家庭成員集體勞動建造或者收受禮物獲得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人對房屋享有平等的權利，行使房屋所有權應當經全體共有人協商同意。協商不成的，按照多數共有人的意見處理，個別共有人不得單獨享有房屋所有權。對于房屋共有權的處罰，特別是全體共有人必須表達相同的意思表示，個別共有人處罰房屋共有權的行為是無效的。共有關系終止時，該房屋的共有權必須分割。在分割的過程中，首先要確定每個共有人的所有權份額，使共有權轉化為共有權，然后按照共有權進行分割。確定每個所有者的份額應以協商一致原則為基礎。全體業主應本著團結和諧、互助互讓的精神進行協商，達成共識。法律有特別規定的，從其規定。比如，根據婚姻法，夫妻離婚時要照顧好妻兒的利益。當事人協商不成，法律沒有特別規定的，一般確定平等的所有權份額。
無法確定共享住房是由股份共享還是由股份共享。如果有的共有人主張按份共有，有的主張按份共有，即使共有人不多，也應視為共有。
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