現房和期房的區別如下：

購買期房的優勢：

（1）價格優勢。開發商之所以愿意賣房，是為了盡快籌集資金。在未來的房屋銷售中，房地產開發商會在價格上給予更大的折扣。一般來說，期房的價格比現房低10%以上。因此，在今天的利率繼續下降的今天，購買房地產實際上是一種投資。（2）戶型設計的優勢。從市場的角度來看，房地產開發商非常重視設計，因為設計的質量直接影響到產品的銷售，所以相對而言，大部分期房都避免了現房市場上現房的設計弱點，因為現房大多是前幾年設計的。

（3）抓住購房機會，優先選擇好房子。人們通常會發現，在已建成的既有住宅項目中購房時，水平好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子，基本上都是名花名花所擁有，其余的都是或多或少有缺陷的房子。對大多數家庭來說，買房是件大事。房屋的水平、朝向、景觀等因素會直接影響采光和通風，進而直接影響生活質量。如果是將來買房，可以在購房者少的時候介入，占據購房機會，優先考慮綜合品質較好的房子。（4）具有很大的升值潛力。如果房地產買得合理得體，其升值潛力大于現房。在一些尚未形成規模的地區，未來房屋的銷售價格在當時很低。隨著住宅開發力度的加大，已經形成了一定的規模。在各種相關條件得到改善后，房價也會相應上漲，未來購房者可以得到升值的好處。

購買現有房屋的優勢

（1）購買和居住。當你買了一個現有的房子，你可以裝飾它，并立即入住。與未來的房子不同，你需要等房子完工后才能搬進去。對于還沒有房子的客戶，還可以節省從買房到入住的租房費用。（2）質量有保障，購買可靠。將來買房時，因為還沒建好，看不到它的真實面目。你只能根據建筑設計圖紙和銷售人員的介紹來判斷。如果不夠專業，很容易就看不見了。對于現有的房子，可以進行實地調查，一眼就能看出房子的優劣。-（3）避免糾紛。將來買房時，很容易出現不可預見的情況，可能導致與開發商發生糾紛，如設計不符或交房時質量不合格等，而現房可以在很大程度上避免這些問題。正因為如此，現房銷售將成為未來的流行趨勢。

預售房是指從開發商取得商品房預售許可證到開發商取得房地產證（大產權證）的期間。這一時期的商品房稱為預售房，消費者在這一階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般來說，房價低，選房空間大。但由于房屋是先付款后交付的，購房消費的過程和結果取決于購房合同約定的權利義務的履行。購房合同的履行不僅受開發商自身經營狀況的影響，還受到諸多客觀因素的制約。由于這一制度的優缺點，我國有廢除這一制度的趨勢。

現房是指消費者在購買時可以購買并入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大額房產證的商品房。開發商與消費者簽訂商品房買賣合同后，即可立即入住并取得產權證。只有持有房產證和土地使用證，才能稱為現房。你知道嗎