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房屋過戶登記是否受時間限制

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 161人看過

1、房屋轉讓登記是否受時效限制（《民法通則》生效期限：2020年12月31日）

房屋交付后，轉讓登記請求不受訴訟時效限制。

雖然《物權法》明確規定物權是法定的，但不動產物權的轉讓、變更未經登記不發生效力，當事人要求轉讓登記不是以物權為依據，而是以合同約定為依據，以保護債權為目的適用合同法似乎更為恰當，它只是一種純粹的法律邏輯判斷。從價值判斷的角度看，如果將訴訟時效適用于房屋交付時的登記權和過戶權，將會給債權人帶來極大的不公，違背民法公平正義的基本原則。比如，在商品房買賣合同中，房地產開發商通常無法及時辦理房屋過戶登記手續，購房者往往在房屋內居住數年才能辦理過戶登記手續。如果訴訟時效適用于所有案件，將極大地損害購房者的利益，造成社會不公。當法律的邏輯判斷與價值判斷存在矛盾時，根據法律解釋方法的一般原則，應當放棄邏輯判斷而采用價值判斷。最高人民法院第一人民法院傾向性意見還認為：房屋已交付買受人，買受人也實現了對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉讓房屋所有權、辦理房屋所有權登記的權利即為物權不適用于訴訟時效。因《中華人民共和國物權法》第二條規定的財產所有權和使用權發生的民事關系，適用本法。本法所稱財產，包括不動產和動產。法律規定權利為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定物享有的直接控制權和專有權，包括所有權、用益物權和擔保權。根據《民法通則》第一百九十六條的規定，下列權利要求不適用訴訟時效：（一）請求停止侵害、排除妨礙、排除危險；（二）不動產權利人、登記的動產權利人要求返還財產的；（三）要求支付贍養費、贍養費或者贍養費的；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求。

3。最新情況（自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國民法典【第196條】中的下列權利要求不適用訴訟時效的規定：

（1）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；

（2）不動產權利人不動產物權和登記的動產物權請求返還財產的；（三）贍養費、贍養費、贍養費請求權；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

雖然房屋產權過戶登記請求權不受訴訟時效的限制，但仍有必要盡快處理有關房屋產權過戶的糾紛，以避免善意第三人的風險等潛在風險。如果您需要更多幫助，請前往律霸進行法律咨詢。小編會詳細回答你的。你知道嗎

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