1、 如何在支付首付抵押貸款后轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

如果房屋已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。（1） 轉(zhuǎn)按揭是指將個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請個人住房貸款以變更貸款期限、借款人或抵押的行為。這是一種簡單直接的房屋抵押交易方式。過程如下：

1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方與律師簽訂《抵押交易擔保合同》。買方支付首付款；

4。賣方貸款銀行書面同意一次性提前還款并出具確認函；

5。買受人向貸款銀行申請二手房按揭貸款并提交相關(guān)資料；

6。賣方實際上把房子交給了買方。銀行審核通過后，將發(fā)放貸款并將資金轉(zhuǎn)入賣方貸款銀行賬戶；

8。出賣人收到房款后，在原貸款銀行注銷貸款合同和抵押登記，與買受人、律師共同辦理過戶手續(xù)，將房屋抵押給買受人貸款銀行；

9。買方貸款銀行將向賣方支付首付款。（2） 用買受人首付還清剩余貸款，即買受人向出賣人支付首付，首付一般為成交總額的30%至40%。出賣人可以用買受人的首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，再進行下一筆交易。具體流程如下：

1。賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

2。賣方到貸款銀行提前還款，并將全部款項提前存入還款賬戶；

3。賣方應(yīng)在付款完成后第二天到貸款銀行結(jié)算。

4。銀行貸后管理中心出具發(fā)放材料。

5。賣方應(yīng)到擔保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（如擔保協(xié)議未簽訂）；

6。出賣人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)登記中心解除抵押。（3）用銀行貸款還清剩余貸款

如果買方不愿意出資幫助賣方還清貸款，賣方可以選擇用銀行貸款還清剩余貸款，前提是有銀行批準的抵押物。如果符合條件，出賣人可以抵押一定金額的資金到銀行還清房屋貸款，解除房屋抵押，最終促成交易。辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：

1。辦理產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證入）過戶手續(xù)；辦理新的產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證出）；

2。辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，買賣雙方應(yīng)同時到房管局辦理。如果賣方的財產(chǎn)所有人已婚，則丈夫和妻子應(yīng)同時在場；

3。買賣雙方應(yīng)將過戶信息提交房管局過戶窗口工作人員核實，核實后收集相關(guān)信息；

4。買賣雙方按照房管局規(guī)定的納稅時間（各區(qū)納稅時間略有不同）繳納相關(guān)稅費；具體過戶費的計算依據(jù)為評估價與成交價的較高值；

5。根據(jù)客戶的完稅單領(lǐng)取“交易憑證”；

6。房產(chǎn)證導入后，過戶人員按照區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，預約購房人攜帶身份證原件和“交易憑證”到房管局領(lǐng)取“房屋所有權(quán)證”。《商品房買賣合同司法解釋》全文第二十五條：“以擔保貸款為支付方式的商品房買賣合同當事人要求確認合同無效、解除或者解除的，被擔保人作為具有獨立請求權(quán)的第三人，提出訴訟請求的，應(yīng)當與商品房擔保貸款合同糾紛一并審理；沒有訴訟請求的，只處理商品房買賣合同糾紛。被擔保人因商品房擔保貸款合同糾紛單獨提起訴訟的，可以與商品房買賣合同糾紛一并審理。第二，按揭貸款的過程。開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；

2。貸款銀行對開發(fā)商的開發(fā)項目、建設(shè)資質(zhì)、資信等級、負責人行為、企業(yè)社會信譽、技術(shù)實力、經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；

3。買受人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并按合同要求支付所需首付款；

4。首付付清后7天內(nèi)，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行申請按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同（備案登記）、購房首付收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明等銀行認為必要的資料；貸款銀行對購房者的情況和程序進行全方位的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的購房人（包括其配偶）辦理貸款申請、共同還款書、承諾書、談話記錄、貸款合同、貸款收據(jù)等初步手續(xù)；然后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，并報上級銀行批準；

6。申請批準期限一般在7天以內(nèi)。如逾期，市場部應(yīng)及時與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問題，積極協(xié)助購房人完成貸款，并及時與按揭銀行簽訂階段性擔保手續(xù)。

買房前，一定要了解各大銀行的貸款情況（每家銀行的具體政策不同），以免浪費時間；同時，一定要熟悉房貸的整個流程，做到萬事俱備，省事省心。

以上是對“按揭首付如何轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)”的回答。我們可以理解，按揭首付房子的銷售關(guān)鍵在于按揭的辦理。另外，其他手續(xù)與普通房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相同。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎