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寧波
買賣房地產(chǎn)時不能丟失任何文件
1。購房合同
一定有人認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)交易完成，購房合同的作用就會消失，所以不管它是不是丟失了，其實也不重要。購房合同也是最重要的文件之一。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，購房合同就是有利的證據(jù)。如果購房合同丟了怎么辦？這分為五種不同的情況進行討論：
首先，如果您不登記預(yù)售，您只需要與開發(fā)商簽訂新的合同。
第二，如果已經(jīng)辦理了預(yù)售登記，但要辦理抵押貸款的，應(yīng)當(dāng)在報紙上刊登解除合同聲明，三個月后到預(yù)售登記機關(guān)解除原合同，并與開發(fā)商簽訂新合同。
第三，已申請抵押的，除完成第二種情況的步驟外，還應(yīng)與貸款銀行簽訂變更協(xié)議，并將新的貸款合同作為抵押交給銀行。
第四，如果您購買了一個不動產(chǎn)，而不進行房地產(chǎn)登記，您應(yīng)該與開發(fā)商簽訂一份預(yù)售合同。只要能辦理產(chǎn)權(quán)登記，即使失去合同，也不會產(chǎn)生影響。
第五，如果您購買的是現(xiàn)房，則購房合同只有在辦理房屋過戶登記手續(xù)后才視為生效。如果你丟失了它，你只需要補償丟失的材料。契稅憑證又稱契稅完稅憑證，用于個人所得稅和增值稅的轉(zhuǎn)移或者繳納過程中，因此也是不能遺失的憑證之一。
如果您不小心遺失了契稅證明，您只能持身份證和房產(chǎn)證原件到稅務(wù)部門開具契稅完稅證明，因為契稅完稅證明不能補發(fā)。購房發(fā)票是很多人忽略的票據(jù)之一，但其實它有很大的用處，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，還是要再賣房，都需要出示購房發(fā)票原件。
此外，還需要提醒您，一旦采購發(fā)票丟失，就不能重新開具。你唯一能做的就是去房屋登記大廳查看檔案，檔案還不能打印出來。
4。物業(yè)及供熱發(fā)票也應(yīng)妥善保管。畢竟，很多物業(yè)公司都會以“沒有發(fā)票可以證明已經(jīng)交了物業(yè)費”為由向你索要物業(yè)費。
如果您丟失了您的財產(chǎn)和取暖發(fā)票，我很抱歉地告訴您，這些賬單不能重新開具。至于如何解決這個問題，我建議你和物業(yè)公司溝通一下。
現(xiàn)在，你最好趕快看看你的文件是否還在
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簡介:
2012年畢業(yè)于廣西師范大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，中華全國律師協(xié)會會員。畢業(yè)后任職于人民法院五年半，秉持法學(xué)理論與法律實踐的銜接性.擅長合同糾紛，侵權(quán)責(zé)任糾紛，婚姻家庭糾紛，經(jīng)濟糾紛等業(yè)務(wù)。辦案風(fēng)格親切耐心，致力于通過良好的溝通為每一位當(dāng)事人提供良好的法律服務(wù)。
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