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寧波
房屋交接的程序是什么
房屋交接流程。開發商出具房屋驗收通知書。房屋征收通知書包括房屋征收時間、應繳納的費用、未按時收到房屋的處理等內容。通知的形式包括電話、傳真、信函等。為了保險起見，開發商不僅要使用電話、傳真等通知方式，還要使用掛號信。否則，很難證明其已向買受人發出房屋收訖通知，可能造成承擔遲延交付責任的不利后果。
2。買方應支付相關費用。如房價結算、物業費、公共維修基金等。購房者檢查驗收房子，看是否有質量問題。他們向開發商提出質量問題，開發商進行整改。修繕后，購房者檢查了房子。
4。房屋驗收后，開發商將鑰匙交給購房者。一般來說，交鑰匙是房屋交接的主要標志。除所有權（所有權轉讓時間以行政機關辦理過戶手續時間為準）外，鑰匙交付時，與房屋有關的所有權利均由買受人行使。當然，此時的風險也由購房者承擔（如交房后因火災、地震等造成房屋損失的風險）。相關內容：如何為業主收房
對于如何收房的問題，很多購房者的想法都不是很清楚。事實上，關房主要有三個問題。
1。作為購房者，首先要考察房屋是否具備交付條件。
此外，購房者還要審核幾張證明，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、住宅面積測量表等。檢查房子的質量。驗房主要看房屋是否與合同相符，包括房屋類型、朝向、大小、結構等，如果這些方面發生變化，購房者可以要求退房。此外，審查房屋是否存在質量問題也非常重要。如果出現質量問題，應要求開發商對房屋進行維修，維修后再對房屋進行復檢。
3。交貨涉及一系列費用。
房價結算。對于未來的房子，合同價格是根據房子的預測面積計算的。房子竣工后，測得的面積肯定會不一樣，雙方會根據面積的差異來結算房價。
物業管理費。由于物業相鄰不同物業，實行強制物業管理制度。購房者在收到房屋后，就開始享受到物業管理企業的服務，無論住不住，因此在收到房屋時都要交納物業管理費。根據北京市現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年物業費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施的大中型維修準備的基金。按房價的2%支付，可以交給開發商，也可以直接交給房管區辦公室。你知道嗎
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