1。付款（或大部分付款）必須在完成交易申請并取得房地產(chǎn)交易中心出具的承兌匯票后進(jìn)行；

<2。必須留有一定的房款，只有在房屋驗(yàn)收符合合同規(guī)定的情況下才能付款；

第五步：過戶。買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)并辦理過戶手續(xù)。在房屋交易完成的同時(shí)，買受人應(yīng)要求出賣人協(xié)助其及時(shí)到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，防止出賣人因房價(jià)上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。產(chǎn)權(quán)過戶必須由市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才能完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證擔(dān)保等都不考慮完成交易手續(xù)；從買房的角度來看，它必須完成后的產(chǎn)權(quán)，這套房真的屬于你，在此之前，賣方可以隨時(shí)違約。二手房買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；雙方未能在合理期限內(nèi)辦妥交易手續(xù)的，他們要積極采取防范措施；如果雙方就房屋買賣發(fā)生糾紛，通常要向法院提起財(cái)產(chǎn)保全或訴訟財(cái)產(chǎn)保全，對房屋進(jìn)行查封，防止房屋轉(zhuǎn)讓。

第6步：關(guān)閉房間。賣方把房子騰空，把鑰匙給了買方。

1。入住退房，拿確認(rèn)書：在授權(quán)中介的陪同下，拿確認(rèn)書退房。而在賣家的陪伴下再次對房間的各個部分進(jìn)行一步步的檢查，也耐心地再檢查一遍。以前應(yīng)該留一部分余額。買受人收到房屋時(shí)，必須確認(rèn)出賣人已結(jié)清費(fèi)用，包括水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等。一定要知道戶籍是否已經(jīng)遷出，否則會給你帶來不必要的麻煩。雙方可一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輵艏闆r。如果您還有戶籍，可以根據(jù)買賣合同追究您家庭的責(zé)任。各種證據(jù)都要保存。無論是空房還是裝修房，都有一些證件需要保存，以備日后維修。如電子發(fā)票和保修卡。（屋頂防水保修期為3年）

5。在收房的時(shí)候，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會帶來一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等。物業(yè)維修基金過戶需雙方在場。出賣人應(yīng)出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金發(fā)票原件與買受人配合。而燃?xì)狻⒂芯€電視等過戶，屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀(jì)人代為過戶，只需辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)共同到水務(wù)公司、電力公司、燃?xì)夤尽㈦娦殴巨k理過戶手續(xù)，并詢問工作人員是否有其他欠款，如有，請業(yè)主補(bǔ)足。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計(jì)價(jià)器之間的差額，按單價(jià)結(jié)算。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算后，下一戶將陪同上一戶到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般從最后一戶到交房當(dāng)月，再從下月開始繳納。你知道嗎