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寧波
房地產(chǎn)交易中的幾個(gè)無效合同
建在土地上的是土地的附著物，這是分不開的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房地產(chǎn)和土地出售給不同買受人的，或者在出售房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以主張買賣合同無效。二是產(chǎn)權(quán)主體存在問題，合同無效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。多人共有房屋的，應(yīng)當(dāng)出具共有人同意的證明。部分共有人未經(jīng)其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。第三，違反優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人在出售房屋時(shí)違反共有人或者承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人或者承租人可以請求法院宣告房屋出售無效。由于非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。下列不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；
2。依法收回土地使用權(quán)；
3。未經(jīng)其他共有人書面同意，該房地產(chǎn)為共有；
4。所有權(quán)有爭議；
5。所有權(quán)證書未依法登記。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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