1、 子女和父母能否在限購令下互贈(zèng)住房

根據(jù)限購令，“贈(zèng)與”房產(chǎn)也需要納入限購范圍。因此，如果父母以子女名義購房，子女可能無法如愿將房產(chǎn)“歸還”給父母。

孩子能否將房子“歸還”給父母要視情況而定。一般有兩種情況。第一是父母來自其他地方。如果父母在廣州十區(qū)沒有房子，他們不需要提供稅務(wù)或社保證明，可以接受贈(zèng)送的房子。但如果外地的父母已經(jīng)在廣州十區(qū)有了房子，就不能接受孩子捐贈(zèng)的房子。

第二，如果父母是廣州戶籍，父母沒有廣州房產(chǎn)，最多可以接受兩套房產(chǎn)的贈(zèng)與，父母已經(jīng)有1套房產(chǎn)的只接受一個(gè)孩子的房屋贈(zèng)與，但是如果已經(jīng)有2套房產(chǎn)的不能接受贈(zèng)與。

共同購房，子女成年后仍可購房

但此前，很多人擔(dān)心遺產(chǎn)稅，所以在購房時(shí)，會(huì)將子女的名字作為與子女共同購房的財(cái)產(chǎn)。不料，由于房產(chǎn)記錄，孩子沒有購房資格。比如，一家廣告公司的員工小李就是這樣。小李的父母各有一套房子。他們買的時(shí)候，是和小李一起買的。這意味著他們的父母有兩套公寓，已經(jīng)成年的小李也有兩套公寓。那么，小李還能把房子交給父母得到買房的機(jī)會(huì)嗎？

陳*王說，這是個(gè)例外。對(duì)于以前父母與子女共有產(chǎn)權(quán)的房屋，即使父母或子女受到限制，一方仍可以將其產(chǎn)權(quán)的一半給另一方。只要成年子女將房子“歸還”給父母，成年子女仍然可以擁有自主購房資格。二是要對(duì)違反限購令的行為負(fù)責(zé)。

“限購令”是指國家行政主管部門針對(duì)某一行政區(qū)域內(nèi)購房人群的特點(diǎn)，發(fā)布實(shí)施的一系列抽象行政行為。從制定機(jī)關(guān)、文件編號(hào)和對(duì)象來看，中央限購令和地方限購令都不具有法律法規(guī)屬性，都是內(nèi)部行政法律文件中的行政行為。

限購政策的出臺(tái)是買賣雙方簽訂合同后出現(xiàn)的情況。買賣雙方在簽訂合同前并不知道，這應(yīng)該是一個(gè)重大的變化情況。情勢(shì)變更原則是指合同訂立后，原合同客觀環(huán)境發(fā)生的不可預(yù)見、不可避免、不可逾越的重大變化，導(dǎo)致合同明顯不公平、違背合同目的或者不必要的履行。當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁定終止或者變更合同，解除由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

政府和銀行對(duì)相關(guān)住房貸款政策的調(diào)整應(yīng)是“不可預(yù)見、非不可抗力、不發(fā)生重大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)變化”，因?yàn)殡p方住房貸款政策的調(diào)整是無法預(yù)見和控制的，而如果買方繼續(xù)按照雙方簽訂的合同履行相應(yīng)的義務(wù)，將使簽訂合同的目的變得毫無意義，使用這種方法是可以實(shí)現(xiàn)的。

購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，政府出臺(tái)了限購令政策，使購房者失去了購房資格，而限購令政策的執(zhí)行是雙方不能履行合同的原因。在履行合同過程中，買賣雙方均未違約，雙方均無過錯(cuò)。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛試行解釋》，開發(fā)商應(yīng)向購房者退款。當(dāng)然，因?yàn)殡p方都沒有過錯(cuò)，所以自然，雙方都無權(quán)向?qū)Ψ剿髻r。

以上知識(shí)是小編對(duì)“限購令下孩子和家長能否互相贈(zèng)送房子”問題的回答。每個(gè)城市出臺(tái)的限購令都不一樣，所以孩子和家長能否給對(duì)方房子，要看具體城市的限購令。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎