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寧波
房地產典當的操作程序是什么
1、 房地產典當業務流程如何？房地產典當的操作程序應包括以下幾個方面：
<1。查看房產證。
典當行辦理典當房地產需要向典當行提交的相關權利文件有：房屋所有權證、國有土地使用證、購房發票、契稅證明、房屋所有人戶籍、去年18周歲以上居民身份證、同意典當證明、，房屋所有人夫妻身份證明等。實地調查。
到房屋所在地核對新舊房屋、朝向、戶型等，并與房屋所有權證和國有土地使用證上的記錄核對，以核實業主和住所的真實性。
3。估價。
根據房屋新舊程度、區域位置、市場價格相近等綜合因素，或請專業房地產評估機構進行評估，從而確定房屋的現值。4確定典當金及綜合費率。
由于典當期限較長，需要與典當行充分協商，確定貼現率、利率和利率標準。
5。簽訂房地產典當合同。
以抵押方式典當的，應當簽訂主合同（借款合同或典當票）和抵押合同。
6。注冊。
抵押合同簽訂后，需要到房地產登記部門辦理其他權利登記，取得其他權利證明。
7。收繳證件，發放典當金。
其他權證及相關資料由典當行保管，公司取得其他權證后支付典當款。
8。
到期借款人還清貸款本息及費用后，雙方到房地產抵押登記部門辦理其他權利注銷登記，并將原證明退還業主。第二，房地產典當的法律特征是什么。典當行為需要雙方當事人約定訂立典當合同。第二，典當是一種有償民事法律行為。典當行必須支付一定的價格才能占有和使用該房屋。房屋所有人必須轉讓房屋所有權，以換取房價。（3） 典當是一種重要的法律行為。典當合同必須以書面形式簽訂，并報當地房屋管理部門備案。（4） 房屋典當一般有抵押期和贖回期。
房屋抵押后，抵押權人有權占有、使用、受益，但房屋所有權仍歸抵押權人所有。在圣典期間，送禮者不能贖回。雙方當事人可以約定典當期限，也可以不約定典當期限。當事人對抵押期限沒有約定的，交易商可以隨時要求贖回。雙方就合同期限達成一致。如果合同規定的期限屆滿，如果業主不贖回，房屋將被售罄。業主將失去贖回權，房屋將歸抵押權人所有，無需進一步考慮。上述知識是小編對“房地產典當業務流程如何”問題的回答。房地產典當業務流程包括查驗房地產產權證、實地調查、房屋估價、確定典當金額和綜合費率等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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