1、 不動產(chǎn)登記的土地使用權最長年限為：住宅用地<70年；工業(yè)用地<50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地<50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地<40年；

（5）綜合或其他土地<50年。二是如何進行房屋權屬登記？新建住房的，申請人應當在項目建成后3個月內(nèi)向登記機關提交土地使用證相關文件，申請房屋權屬初始登記。

集體土地上的房屋轉為國有土地的，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關提交土地使用證等有關文件，申請房屋所有權初始登記。因房屋買賣、交換、贈與、繼承、轉讓、分立、合并、裁定等原因造成房屋所有權轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉移登記。

權利人申請轉讓登記，應當提交房屋所有權證和縣長的合同、協(xié)議、證明等文件。

權利人姓名變更、房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一。權利人應當自下列事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：（一）房屋所在街道、門號、戶名發(fā)生變更；（二）房屋面積增減；（三）房屋改建；（四）法律規(guī)定的其他情形法律法規(guī)。設定抵押、典當?shù)葯嗬模瑐鶛嗳藨斪园l(fā)生之日起三十日內(nèi)申請其他權利登記。

權屬登記應按權屬單位進行，以房屋號、建筑物、套間（室）和權屬界限明確的部分為基本單位。因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權利終止等原因，債權人應當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請注銷登記。三是土地使用期限屆滿怎么辦?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。（2） 根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應當給予業(yè)主相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

第一種方法是大家普遍接受的，有些人認為房屋將在70年內(nèi)被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。根據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)定，土地到期后，將按照當時的樓面指導價按一定比例繳納費用。上述知識是小編對“不動產(chǎn)登記中的土地使用權期限”問題的回答。土地的使用年限取決于不同的土地類型，如住宅用地。最長使用壽命為70年。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎