1、 如何解決房地產(chǎn)工程合同糾紛有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等,協(xié)商或調(diào)解是解決糾紛的首要途徑。當(dāng)協(xié)商或調(diào)解不能解決爭議時,也可以根據(jù)合同進行仲裁或?qū)徟小!睹袷略V訟法》第一百一十一條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人依法自愿就合同糾紛達成書面仲裁協(xié)議,向仲裁機構(gòu)申請仲裁的,不得向人民法院起訴,也不得通知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁仲裁。”
無論合同糾紛是提交仲裁還是提交法院,當(dāng)事人的協(xié)議起著決定性的作用,簽訂合同時應(yīng)特別注意。
除仲裁條款外,當(dāng)事人還應(yīng)受到管轄法院的管轄,即合同中規(guī)定的協(xié)議管轄。如果雙方都訂立了協(xié)議的管轄權(quán)條款,當(dāng)發(fā)生糾紛時,雙方可以根據(jù)合同約定選擇法院起訴,不受一般地域管轄權(quán)的限制,這對防止合同糾紛的管轄權(quán)糾紛具有重要意義。企業(yè)在簽訂協(xié)議管轄條款時應(yīng)特別注意以下幾點:
1。選擇管轄的法院必須是合同履行地、合同簽訂地、被告所在地、原告所在地、標的物所在地的某一法院,超出該范圍的選擇無效;
2。協(xié)議的管轄權(quán)不能違反排他性管轄權(quán)和等級管轄權(quán)的規(guī)定;協(xié)議管轄權(quán)應(yīng)當(dāng)明確具體。協(xié)議管轄權(quán)的不確定性意味著沒有選擇權(quán),在發(fā)生爭議時,管轄權(quán)應(yīng)根據(jù)法律管轄權(quán)來確定。第二,如何防范工程承包風(fēng)險?1嚴格審核用人單位資質(zhì)等級和績效信用。在項目跟蹤階段和資格預(yù)審階段,項目經(jīng)理應(yīng)對業(yè)主的資質(zhì)和履約信用進行調(diào)查,將不合格主體排除在合同門外,避免對項目進行不必要的投資,避免不必要的損失。2了解通用條款與專用條款的關(guān)系目前,建筑工程施工合同示范文本在國內(nèi)簽訂的施工合同中被廣泛使用。在簽訂合同之前,仔細閱讀并準確理解“通用條款”是非常重要的,因為這一部分不僅表明了合同條款的確切含義,而且指導(dǎo)了雙方簽訂“專用條款”。更重要的是,當(dāng)“專用條款”中的某一條款沒有特別約定時,“通用條款”中相應(yīng)的條款自動成為雙方約定的合同。項目經(jīng)理還應(yīng)注意,當(dāng)專用條款與通用條款不一致時,應(yīng)以專用條款的解釋順序為準。注重合同中工期、質(zhì)量、成本的約定。開工日期包括“動土日期”、“驗線日期”、“進場日期”,竣工日期包括“驗收日期”、“交工日期”、“報驗日期”。無論采用何種表述,都應(yīng)在合同中明確。最好明確絕對工期,開工、竣工手續(xù),簽訂文件。上述方法也應(yīng)用于在中間移交的項目。一般來說,工程進度款是按月或按工程進度支付的,但如何申請資金、上報什么樣的文件、如何審核和確認資金數(shù)額,而如何處理雙方對進度款認定不一致的問題,往往缺乏詳細的合同條款,容易引起糾紛,影響建設(shè)工程施工。總承包完成結(jié)算手續(xù)也比較粗糙,不利于操作。因此,合同中應(yīng)特別注意資金籌措和結(jié)算程序。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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