《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條規(guī)定，人民法院對其他有抵押權、質權、留置權的人所有的財產，可以采取查封、扣押措施。拍賣、變賣財產的價款，在抵押權人、質權人或者留置權優(yōu)先受償后，用于清償申請執(zhí)行人的債權。此外，《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務。第七條規(guī)定，人民法院根據(jù)被執(zhí)行人的申請，可以對超過被執(zhí)行人及其家屬最低生活保障標準的房屋、生活用品進行執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定，按揭房屋能否強制執(zhí)行，應根據(jù)其具體情況（如是否有其他房產，以及現(xiàn)有房產的市場價值等）來確定。符合法律規(guī)定的，可以向法院申請強制執(zhí)行仍抵押的財產，但銀行作為抵押權人，優(yōu)先于你。申請強制執(zhí)行的申請人應當提供的材料如下：。申請強制執(zhí)行。申請人是法人或者其他組織的，強制執(zhí)行申請書應當加蓋公章；申請人是自然人的，應當在強制執(zhí)行申請書上簽名或者蓋章。申請強制執(zhí)行，不得使用圓珠筆或者復印件。

2。申請人主體資格證明材料復印件。委托申請人申請強制執(zhí)行的，應當提供委托代理人信息。申請人申請執(zhí)行非法院法律文書的，還應當提供被申請人主體資格證書復印件。

3。載有執(zhí)行內容的有效法律文件正本一份，副本二份。法院出具的有效法律文書，應當加蓋負責法律文書的法官的有效印章。分兩個法院審理的，應當提供一審、二審法院的法律文書。仲裁機構出具的有效法律文書，應當附仲裁機構出具的法律文書生效通知書或者雙方簽署的送達通知書原件；行政機關出具的有效行政法律文書，應當附經雙方簽署的送達通知書當事人提交的證據(jù)材料原件。

4。對被申請人的財產采取保全措施的，應當提交保全民事裁定書副本。如何分割抵押房屋，如何分割房屋的產權取決于房屋共有權的選擇，具體有以下兩種方式：（1）協(xié)議分割共有財產，如果共有人可以協(xié)商，協(xié)商采用分組方式。所謂協(xié)商，必須經共有人同意。這與共有財產的處置和共有財產的重大改造不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間具有效力，如果共有人將分割協(xié)議的一部分轉讓給第三人，分割協(xié)議對第三人也具有約束力。（2） 判決分割（1）以股份分割共有不動產，消滅共有。共有房地產分割并不能消除共有人的共有，但它對所有共有人都有利益。因此，訴訟是必要的共同訴訟，所有共有人都應參與訴訟。原告有權要求分割財產。（1） 判決前，共有人可以約定分割方式。不能達成協(xié)議的，可以分割共同財產，不因分割而減少價值的，應當分割實物。（2）判決前，共有人可以協(xié)商確定分割方式。協(xié)商不成，難以分割或者分割后價值減少的，應當分割拍賣、變賣所得價款。

（3）法官可以決定分庭方式。協(xié)商不成，難以分割或者分割后價值降低的，應當分割折價。這里所說的折價分割，是指一個或者多個共有人取得共有財產，將金錢、實物或者金錢加實物給予其他共有人。這樣一來，就應該先評估共同財產的價值，最好由中介機構來評估，然后再折價分割共同財產。

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