事情就是這樣。我的朋友小a打算買一套二手房。他和業主談了價格，簽了合同，付了定金。當時，產權證上只有業主的名字，業主還說自己離婚了。但后來，一名自稱是房主妻子的女子說，她不同意出售房子，這使得貸款手續無法辦理。由于房價大幅上漲，小a在買房時很著急，要求業主給出解釋，要么解除合同，要么配合購房者迅速辦理購房手續，以免耽誤他的購房。

一開始，房主總是說正在解決，但近兩周來，一直沒有實質性進展，于是小a想，如果他單方面解除合同，是否會被視為違約。據方代123分析，夫妻共同擁有的房產涉及共有人。如果你想出售房地產，你必須同意和簽署雙方的業主和共有人。否則，即使簽了購房合同，也是無效的，銀行也不能辦理貸款手續。在這種情況下，房屋所有人涉嫌隱瞞房屋共有人的情況。小a可以要求業主承擔違約責任并支付違約金。其實，小a應該在驗房階段核實房主的身份。房產證上雖然只有業主的名字，但也可能是夫妻共同財產。除了核對產權證和離婚證外，小a還可以到房管局走訪周邊鄰居，詳細查看房屋的產權情況，確認無誤后再簽訂合同。

除了上述房地產銷售者無法獲得貸款的情況外，還有開發商、買方和非買賣雙方的原因。當開發商未及時提交貸款信息時，由于購房者眾多，貸款材料未及時提交在所難免，或者開發商未取得預售許可證就將房屋出售。這兩種情況都是由于開發商原因無法正常辦理貸款，購房者也有權解除合同，要求開發商承擔違約金并退還定金和首付款。另一個原因是購房者自身的問題，如資料錯誤、資料不全、信息不實等，使得銀行無法審批貸款。最常見的原因是個人信用差。如果不良的個人信用記錄不是惡意造成的，你可以與銀行協商或嘗試去其他銀行。需要寬松信貸的銀行可以批準貸款。但如果逾期嚴重，比如信用卡連續逾期3次，總共逾期6次，金額較大，肯定會被拒絕。如果由于個人原因不能貸款，買方通常要承擔違約責任。畢竟是他自己的錯，他不能讓別人承擔責任，對吧？

3。材料和信用信息沒有問題，就是貸款審批太慢（不是買方和賣方）

還有一種情況，就是買方的材料和信用信息都沒有問題，而且銀行已經通過了審批我們沒事，買賣雙方只能耐心等待貸款。如果銀行在規定期限內不放款，買方可以根據貸款合同要求銀行承擔違約責任。

此外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策的變化。如果銀行停止房貸業務，買賣雙方可以協商解決問題。如果實在不行，只能通過法院解決問題，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同。法院判決原則：合同協議優先權需要注意的是，無論是什么原因導致貸款失敗，法院判決一般都要以合同協議為準，因此當買方與開發商、賣方和銀行簽訂合同時，它將指明違約責任，從而更容易保護權利。

說到這一點，陸霸的編輯感慨頗多：無論購房貸款失敗的責任人是誰，到頭來，受傷最多的永遠是我們未來的房奴。房價太貴，看房難，但貸款辦不到。你應該知道時間就是金錢，房價不會等任何人。如果耽誤幾個月，也許幾十萬就沒了，即使對方違約并承擔違約金，也要重新看房選房。如果沒有，就不能以同樣的價格買房。所以啊，樓市火爆了，購房者還需要有1萬雙眼睛。他們要認真核對房屋和賣家的情況，如實提交貸款信息，盡量不出錯。你知道嗎