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寧波
什么是開發商“――房二賣”
一房二賣是指出賣人以兩份買賣合同先后或者同時將同一特定房屋出售給兩個不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。我們可以用法律來避免一房兩賣的情況，保護我們的合法權益。（一）公示登記我國物權法建立了公示登記制度。《物權法》第二十條規定：“當事人簽訂不動產或者其他不動產買賣協議時，可以向登記機關申請預告登記，以保證將來不動產的實現。預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。”
這一規定說，當事人簽訂房屋買賣協議后，可以按照協議向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，不動產處分不具有生物權效力。也就是說，房屋只能預售給預告登記的買受人，其他任何買賣雙方在預告登記后都不能再取得房屋的產權。但應當注意的是，根據第二十條的規定，“預告登記后債權消滅的，或者自該房地產可以登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記無效”，產權登記應當在三個月內辦理，否則預告登記無效。根據我國物權法規定，房屋等不動產物權的設立和變更，需要以登記為條件，向社會公開物權狀況，保護第三人的權利不受侵害。《物權法》規定：“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的，不生效”，這表明不動產權利必須在嚴格的登記制度下登記后才能生效。因此，購房者應及時辦理過戶登記。因為，根據《中華人民共和國物權法》第十四條的規定，“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記，登記在不動產登記簿上時生效”。登記在誰名下的房子屬于誰。只要在購房時進行過戶登記，就可以有效防止“一房多賣”的現象。
簡單地說，一房兩賣意味著開發商把房子賣給兩個人。這是對買方權益的侵犯。我們應該杜絕這種想象，為當前的房地產業營造良好的氛圍。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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