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寧波
房子和公寓有什么區別
一般來說，公寓是一種集體住宅，而住宅是一種以住宅為主的住宅。除了房屋總價的差異，還有以下幾點：
1。土地性質和產權年限不同，現在的公寓大致可以分為三種類型，即普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓用地為住宅用地，70年產權；商務公寓用地為綜合用地，40年或50年產權；酒店公寓用地為商業用地，40年產權。但普通住宅用地性質為住宅用地，產權為70年。第二，對購房和貸款的限制是不同的。
公寓是非普通住宅，一般不限購，北京通州區除外。如果你買一套普通的房子，通常有很多限制，比如需要提交社保或個人納稅證明。
此外，對公寓和住宅之間的貸款有不同的限制。如北京普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為50%。三是結算要求不同。除了一些城市的特殊規定外，如果你想買一套普通的房子，通常只要房子面積或總價符合標準，或者符合當地的規定，你就可以落戶。但是，公寓不能落戶，只有70年產權的普通公寓才能落戶，但也需要符合相應的條件。四、水電、物業費標準不同
40年或50年產權的公寓，不能用明火，不能用煤氣，做飯只能用電磁爐，而且是商業水電，生活成本高，物業費比較貴，一般每平方米4元以上。普通住宅水電為民，物業費相對便宜。第五，公寓設計不同。公寓面積相對較小，沒有明顯的功能分區，多為精裝修房屋。普通住宅面積適中，功能分區明顯，符合《住宅設計規范》。六、戶數不同
公寓由于每套公寓面積小，所以每層的戶數也大，一般一層10多戶，很多戶型都是挨家挨戶，隱私得不到保障。普通住宅一般是兩梯四五戶，或一梯兩戶。7應繳納不同的稅款。
公寓和住宅的稅費也不同。前者將承擔比后者更多的稅收。以個人所得稅為例。同時滿足家庭唯一居住且購買時間在5年以上的，免征個人所得稅。不過，如果是公寓，無論如何都要繳納個人所得稅。你知道嗎
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