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寧波
按揭到期時如何處理
房地產抵押到期時如何處理
當抵押到期且沒有還款時，銀行需要根據合同向法院提起訴訟。法院經審理判決，依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外，扣除手續費后歸拍賣人所有。另外，你也可以向銀行申請貸款延期，而銀行一般不愿意提起訴訟，所以你可以延期還貸。
抵押貸款到期還清后，您可以聯系銀行了解取消抵押貸款的信息，包括銀行企業身份證復印件（加蓋公章）、銀行營業執照復印件（加蓋公章），注銷登記申請書、委托書等證明文件。您還可以持業主身份證原件和復印件到房屋所在地交易中心辦理注銷手續，辦理完手續后才能視為真正的注銷。最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規定：“當事人約定或者登記機關要求登記的擔保期限，對擔保的存在不具有法律約束力擔保權益。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期限對抵押的存在不具有法律效力，抵押并不因抵押期限屆滿而消失。債權銀行的主債權到期未清償的，無論登記的抵押期限是否屆滿，債權銀行都可以行使抵押權，直至主債權訴訟時效屆滿后兩年內。從實際操作來看，除了上述因素外，還應注意：
1。盡量選擇保值性強、易于變現的抵押物。同時，要隨時密切關注抵押物的情況和變化，防止抵押物被惡意出售或轉讓。
2。要嚴格審查抵押物權屬證明，防止抵押人沒有所有權、經營權，造成抵押無效，做好抵押物的保管工作。三。做好抵押物的評估和管理工作，正確評估和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止抵押物市場價值劇烈波動導致抵押失敗，防止人為高估抵押物價值。抵押物價值不足的，應當要求抵押人及時補足抵押物或者提供其他擔保。我們可以根據市場敏感性對抵押物進行科學分類，在貸款抵押中針對不同的抵押物和抵押年限設定不同的抵押利率，更好地滿足風險防控的需要。4督促抵押人及時辦理抵押保險手續，要求企業在保險合同中明確債權第一受益人，保險期限應覆蓋并超過抵押貸款的合同期限。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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