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寧波
律師解釋2019年最新物權法司法解釋亮點
權利人如何起訴房屋登記錯誤？
在目前國內房價上漲的情況下，房屋信息登記錯誤會給購房者帶來無盡的麻煩，甚至造成巨大的財產損失。據媒體報道，不久前，陜西省華陰市政府被市民起訴。訴訟期間，華陰市政府既不應訴，也不出庭。法院宣判后，華陰市政府仍然置之不理。這是因為政府以他人名義登記的土地使用證發生了變化。
在司法實踐中，政府部門在土地權屬登記、房屋信息登記等方面經常出現錯誤。一種流行的觀點是，權利人應先向相關行政部門起訴，換證，再向相關利害關系人主張實體權利，這容易使白興陷入訴訟負擔。
司法解釋明確規定了如何起訴。房屋權屬發生糾紛的，權利人可以直接提起民事訴訟，法院此時應當受理。
物權法司法解釋明確規定了訴訟種類，既方便群眾起訴，又呼應了登記制度改革。它可以有效地解決公共立案后司法部門內部的分工問題，從立法技術上保證公共權利的實現。
如果買房后房屋登記簿上沒有名字怎么辦？
我國多年來出生人口性別比失衡，使得婚姻市場格外熱鬧，農村大齡男性青年的婚姻問題更加頻繁，成為媒體的頭條新聞。
結婚時，為了表示對女人的尊重，男方的家人通常會把女方登記在戶口簿上，即使男方支付了結婚費用。當夫妻心平氣和地相愛時，一旦出現離婚問題，房子就成了大問題。這個女人可能會說她的名字在家書上。根據《物權法》中的“公示公信”原則，房屋應歸女方所有。
但根據物權法司法解釋，有證據證明房屋的真正所有人是其物權所屬的一方，房屋不一定屬于寫在房屋上姓名的人。
對房屋實際所有權有異議的一方，應當保留有關證據，如購房合同、付款憑證、資金來源等，房屋所有權發生糾紛時，能夠拿出證據的一方可以成為真正的權利人。
未完成房屋登記，如何辦理合法取得房屋？
如果一個年輕人繼承了他家的房子，而房子在他來不及登記之前就被損壞了，而且被人為燒毀了，他該怎么辦？畢竟，房子上沒有名字。
根據司法解釋，只要取得物權有法律依據，即使房屋登記尚未辦理完畢，權利人也可以請求保護其物權。可見，司法解釋在最大程度上尊重法律事實，沒有完全以不動產登記證記載的權利為標準，充分考慮復雜現實，注重對物權狀態的保護。
在法治背景下，完善產權保護具有重要的現實意義。產權和債權基本上構成了現代經濟學意義上的產權。個人財產權的保護是人格獨立的前提。有了獨立人格，公眾的創新創業意識將得到更大程度的激發，經濟發展將更加繁榮，社會將更加充滿活力和穩定。從這個意義上說，物權制度的完善與每個人都息息相關。公眾應更加關注物權法的司法解釋，使物權的法律保護深入人心。如果您有任何其他問題，請致電律霸。律師推薦：晉中律師臺州律師池州律師淄博律師
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