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房地產(chǎn)經(jīng)紀的法律義務

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 873人看過

房地產(chǎn)中介的法律義務

律師表示，房地產(chǎn)中介在引導購房人看房時，故意隱瞞房屋的缺點，或在簽訂合同時不履行提醒告知義務，鼓勵簽訂陰陽合同，編造社保、規(guī)避限購令等行為，購房者可追究房產(chǎn)中介責任。如果房產(chǎn)中介只應在自己能力范圍內(nèi)提供真實信息，購房者的損失不能向中介索賠。律師表示，以下6起案件可追究中介責任律師表示，這種操作模式給國家稅收造成了巨大損失，也為部分當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。

編造社保，規(guī)避限購令

在交易中，有少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。

在這兩種情況下，中介可以免除責任，中介只能在自己能力范圍內(nèi)提供真實信息。

律師說，比如中介公司可以要求賣方提供房產(chǎn)證原件與復印件核對，也應該到房地產(chǎn)交易中心了解房屋產(chǎn)權(quán)情況。但如果出賣人偽造權(quán)利人身份證、產(chǎn)權(quán)證進行交易，造成買受人損失的，買受人不能認為中介提供了虛假信息。

因為在正常情況下，中介很難判斷偽造的文件，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔保責任，而是審慎勤勉的責任。

中介沒有義務保證他人的信用

律師說，中介只是中介，與委托人簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過程中違反合同的，中介不承擔責任。在與中介聯(lián)系的過程中，買方應注意以下幾個方面：1。核實購房者身份，看其是否具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記和合法中介資格。索要發(fā)票，在一定程度上可以檢驗中介公司是否正規(guī)，也可以作為糾紛發(fā)生時的證據(jù)；

3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的術(shù)語。對方明確解釋時，有必要錄音。

4。不要相信口頭承諾。

5。保管好合同、發(fā)票、廣告、照片、錄音等一切證據(jù)，如有爭議可向有關(guān)部門投訴，甚至向法院起訴。

據(jù)律師介紹，房地產(chǎn)中介很可能出現(xiàn)在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)租賃中。在涉及房地產(chǎn)的法律關(guān)系中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要嚴格遵守法律的有關(guān)規(guī)定。如果您違反了相關(guān)要求，您需要承擔相關(guān)的法律責任。

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