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寧波
選擇要防止的陷阱
1、 同一房源的多個價格
中介取得房源后，往往會以不同的價格標注同一房源進行銷售。比如，如果應該是400萬元的房子，他們會標注為390萬元、410萬元或385萬元。此外，他們還可能匯編不同版本的房子具體信息，比如說不朝南朝北的就是朝南朝北。買賣雙方在簽訂中介合同時，經常會看到類似的條款，如“任何一方在定金協議約定的期限內不履行義務的，違約方應向中介賠償房價的2%”等。其實，這是一種“霸王條款”，因為買賣雙方可能不履行義務的義務并非出于自身原因。在交易過程中，中介人可以以各種原因向買賣雙方索取費用，這些原因以前沒有約定，合同中也沒有約定。但如果你不給，中介可能會威脅不幫他們買賣房子，導致買賣雙方都要交錢。一些中介如果看到一個樓盤價格很低，就會找機會先買下來，然后以賣家的身份高價賣出，以獲得中間價差。這種做法擾亂了市場秩序，也會給賣方造成一定程度的損失，甚至可能使賣方陷入糾紛。5挪用客戶資金有的賣家在將房源委托給中介后，還可以委托中介收取房款。此時，購房者的房款將轉入中介公司的賬戶。但由于銀行不能對中介公司的資金使用起到監督作用，一些中介公司可能會擅自挪用資金。一旦中介挪用資金，賣方仍要向買方承擔違約責任，白白蒙受損失。出賣人委托房屋時，中介可以以“獨家代理”提供更多折扣，或者“獨家代理”可以更快地將房屋出售為由，強迫出賣人使用服務。但事實上，中介在辦理服務后，可能會擅自使用委托人的權利，不按承諾迅速出售房屋。如果雙方都打官司，賣方將受到損害。
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