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寧波
房東通過(guò)中介私自成單，中介可以得到補(bǔ)償
[案情簡(jiǎn)介]
紹興的馮女士被起訴。原告是我市一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的楊老板。
楊老板說(shuō)，今年5月17日，馮女士到店里說(shuō)想買房，希望他們提供房屋供應(yīng)情況。于是，楊老板按照馮女士的要求選擇了一處房產(chǎn)，并派工作人員帶馮女士到現(xiàn)場(chǎng)看房。在驗(yàn)房過(guò)程中，工作人員與馮女士就中介服務(wù)的權(quán)利義務(wù)達(dá)成協(xié)議，馮女士最終在驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)上簽字。
“以前，她和房東還在我店里洽談房屋交易。不料，后來(lái)，她與中介背后的房東秘密完成了房屋交易，房屋全部過(guò)戶，“楊先生說(shuō)，他發(fā)現(xiàn)此事后，向馮女士索要代理費(fèi)，但馮女士總是推來(lái)推去。
無(wú)奈之下，楊老板將馮女士告上法庭，要求馮女士按照事先約定支付中介費(fèi)9000元和罰款9000元。
[法律解釋]
本案屬于中介合同糾紛。在民法理論中，中介合同又稱為中介合同或中介服務(wù)合同。中介機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
楊老板和馮女士簽署的驗(yàn)房確認(rèn)書(shū)是雙方真實(shí)的表達(dá)，合法有效。《房屋確認(rèn)書(shū)》明確了合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。既然楊女士已經(jīng)在確認(rèn)書(shū)上簽字了，她就應(yīng)該按照確認(rèn)書(shū)上的約定履行自己的義務(wù)。在本案中，楊老板雖然沒(méi)有實(shí)際成交房屋，但原因并不是因?yàn)樗且驗(yàn)轳T女士直接通過(guò)了交易。因此，馮女士的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。你知道嗎
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王歡歡，山東眾成清泰（聊城）律師事務(wù)所專職律師，聊城市人民政府信訪處值班律師。2018年通過(guò)法律職業(yè)資格考試，自2019年從事律師行業(yè)以來(lái)，參與辦理了多起民事及刑事案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)領(lǐng)域：合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、侵權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、常年法律顧問(wèn)等。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，始終恪守“專業(yè)誠(chéng)信、盡職盡責(zé)”的執(zhí)業(yè)理念，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，以優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)贏得了當(dāng)事人的一致好評(píng)。
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