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安置房產權還沒下來，能不能買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 600人看過

根據我國相關法律法規，安置房的產權還沒有下來，所以不能買賣。房屋買賣時，只有擁有合法的產權，才能進行產權登記。有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導致房屋所有權轉移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導致房屋所有權轉移；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權或者不動產所有權證明；（四）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。根據相關法律法規，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價位商品房。這類房產雖然屬于個人，但在一定期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。

這類商品房與普通商品房沒有區別，屬于被安置人的私有財產，轉讓期限沒有限制，可以自由上市交易。（2）價格因素引發的風險目前，大部分安置房交易都是在簽訂安置協議但尚未交付時進行的。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，價格不斷上漲，交房時價格可能相差近千元。被拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房、索要，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。（3）人因風險“共有人”是安置房交易風險的主要制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。

共有人將依據《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”，要求確認房屋買賣合同無效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，安置房的產權還沒有下來，所以不能出售。房屋出售時，只有具有合法的產權才能進行產權登記。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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