不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所需證件

（1）身份信息，包括申請(qǐng)人、代理人的身份證件；如果是代理人，還包括委托書；

（2）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料，房地產(chǎn)權(quán)屬證明；

（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；

（4）房地產(chǎn)自然條件信息，包括房地產(chǎn)邊界、空間邊界、面積等資料；

（5）與他人利益關(guān)系的說(shuō)明資料，等相關(guān)知識(shí)：房屋產(chǎn)權(quán)登記的必要性（1）在未登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情況下，受讓人無(wú)法了解被轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，因此交易難以成功。（2） 未登記的房地產(chǎn)不能抵押或者因無(wú)法向貸款人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證明而抵押；

（3）當(dāng)權(quán)利人與他人發(fā)生糾紛或者因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)受到非法侵害時(shí)，難以提交有效的法律文書向行政、仲裁、司法機(jī)關(guān)提起訴訟，增加了司法實(shí)踐的難度，可能無(wú)法有效保護(hù)自己的權(quán)益；

（4）權(quán)利人將其所擁有的房屋抵押時(shí)，因未辦理其他權(quán)利登記，抵押人需要處分抵押物時(shí)，因未辦理房屋其他權(quán)利登記的，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù)；

（5）房屋建設(shè)、使用的變更未及時(shí)登記的，一旦發(fā)生拆遷，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)而得不到相關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。

房屋產(chǎn)權(quán)登記的范圍

法律法規(guī)規(guī)定必須登記的房屋類型。根據(jù)規(guī)定，市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的所有房屋，包括全民所有的、行政、軍事、企事業(yè)單位所有的、集體所有的、私人所有的、宗教團(tuán)體所有的，屬于注冊(cè)范圍。

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