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寧波
在買房之前我必須先簽認(rèn)股書
1、 根據(jù)我國現(xiàn)行法律，沒有明確規(guī)定買受人在簽訂正式的預(yù)售（售）合同前必須先簽訂認(rèn)購書。
2。認(rèn)購書的法律意義在于，它是一份雙方意圖相同的書面協(xié)議。它一經(jīng)簽署，當(dāng)然就具有法律約束力，簽字人對此負(fù)責(zé)并受其約束。
3。如果認(rèn)購書對雙方的房號、面積、價格、權(quán)利義務(wù)等都有明確約定，那么可以認(rèn)為認(rèn)購書是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確認(rèn)購書的內(nèi)容；如果認(rèn)購書的主要條款沒有明確約定指定時，訂閱不具有銷售合同的性質(zhì)。可以視為雙方的意向書，但仍具有法律效力。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，“在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同前，雙方簽訂預(yù)約意向書，預(yù)約意向書對雙方均有約束力”，雖然購房者在購房前無需簽訂購房認(rèn)購書。但一旦簽訂，就必須遵守房屋認(rèn)購協(xié)議。因此，購房者在簽訂購房認(rèn)購書時，要像簽訂正式合同一樣謹(jǐn)慎。具體來說，購房者在簽訂商品房認(rèn)購合同時應(yīng)注意以下幾點：
3。為規(guī)避法律規(guī)定，購房者應(yīng)確認(rèn)該樓盤的資格，如預(yù)售聯(lián)房認(rèn)購書、預(yù)售許可證等。有必要明確認(rèn)購書的基本生效條件：雖然在事實基礎(chǔ)上沒有明確的法律規(guī)定認(rèn)購書不具有效力。內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致：雖然在形式上沒有規(guī)定，但雙方可以就違約責(zé)任的意思表示達(dá)成一致，但這些意思表示必須在合規(guī)的前提下達(dá)成，定金和違約金的約定不應(yīng)超出約定的范圍法律。
當(dāng)購房者需要簽署房屋認(rèn)購書時，建議您在簽署認(rèn)購書前咨詢相關(guān)律師。如果有條件的話，最好請律師為您分析認(rèn)購書和開發(fā)商資質(zhì)，以免造成損失。如果你買不到房子，你就會失去你的權(quán)益。如果您有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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