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寧波
房地產評估價格的標準是什么，評估費如何計算
房地產評估價格的標準是什么？
對于二手房買賣雙方不了解評估和房屋真實價格的，可以參考以下房屋評估標準：
<1。從房屋的年限來看，新舊房屋的程度直接關系到購房者是否喜歡，房屋建成后進入折舊期。在出售二手房時，必須計算房屋折舊，磚混結構房屋折舊年限為50年。
2。再看戶型
市場上大多數消費者青睞的戶型主要是正式的2套、3套等，這直接導致房價上漲。相反，不規則形狀的戶型，或過小、過大的戶型等，都會使房價往下走。
3。看地板
地板的質量也直接影響房價。中間的房子是最好賣的。如果一樓有室外花園或頂層有屋頂花園，價格可能會更高。
4。朝北和朝南的房子最受歡迎。房屋朝向東西等方向是由于室內通風采光性能差。
如果裝修時間少于5年，裝修費用會略有增加。
6、物業管理
小區物業管理主要體現在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小區和單位宿舍區沒有正式的物業管理。一般來說，沒有物業管理的小區要相對降低成本。臨街的房子價格會更低，而居住環境更好的房子價格會更高。
8，見配套設施
消費者購買二手房時，會重點關注周邊交通條件、醫療、教育、購物、餐飲等配套基礎設施。一般來說，如果房子周圍的一些設施沒有配備齊全或缺失，就會按照相應的比例減少。
9。住宅小區的配套設施是否完善，對于家居來說尤為重要。在同一區域，二手房的環境將不如新建住宅區。根據房屋的布局、設施、綠化、體育設施和外觀，需要減少。
10。如何按市場測算評估費根據物價局的有關規定，現行評估費收費標準采用累進費率，具體如下：
1。總房價低于100萬元（含100萬元）的，按評估總價的0.42%收取。
2。從100萬元到500萬元（含500萬元）的累進計費率為0.3%。
3。500萬元至2000萬元按評估總價的0.12%收取。
4。2000萬元至5000萬元（含5000萬元）按評估總價的0.06%收取。5000萬元以上按評估總價的0.012%收取。
在準備購買和了解二手房信息時，我們可以先參考以上評估標準，對自己喜歡的房子做一個初步的價格評估，并與業主的定價進行比較，然后詳細了解情況，準備購買。對自己的評估不放心的，可以請相關人士幫助，進行深入了解。如果您對此有任何疑問，如果律師協會還提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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