如果產(chǎn)權人死亡，房屋要出售，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承時需要明確誰是繼承人。在法律效力方面，《遺贈扶養(yǎng)協(xié)議》規(guī)定了遺囑繼承。經(jīng)辦理繼承手續(xù)并取得新房產(chǎn)證后，確定的新產(chǎn)權人作為出賣人出售該房屋。首先，當業(yè)主死亡時，房屋交易過程是怎樣的？

當產(chǎn)權人死亡時，房屋交易過程有三個步驟：明確繼承人—繼承公證—產(chǎn)權變更。《繼承法》第五條規(guī)定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”法律效力條款、遺贈與贍養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承、遺囑繼承>法定繼承，如果業(yè)主沒有立遺囑，那么房屋將按照法定繼承順序分割。

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、祖父母。繼承開始后，第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不繼承。第一順序沒有繼承人的，由第二順序的繼承人繼承。注：第一順序子女包括婚生子女、非婚生子女、收養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的繼子女。

第一順序的父母，包括親生父母、養(yǎng)父母和有贍養(yǎng)關系的繼父母。二等兄弟姐妹包括同父異母的兄弟姐妹、同父異母的兄弟姐妹、收養(yǎng)的兄弟姐妹、有贍養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

2。繼承公證

持下列有關材料到公證處辦理繼承公證，公證處出具繼承證明。相關材料：死者死亡證明、死者財產(chǎn)證明、繼承人身份證、戶口簿、遺囑及遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈）。注：財產(chǎn)繼承可以選擇是否辦理繼承公證。如果不是，可能需要一個月到幾個月。

3。產(chǎn)權變動

攜帶以下相關材料到不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權變動，即可盡快領取新的房產(chǎn)證。申請人的身份證明、房屋所有權證、公共繼承權證明或者接受遺贈公證書或者法院生效的法律文書、契稅繳納證明或者稅收減免證明（遺贈），中心產(chǎn)房掛牌登記表（市六區(qū)中心產(chǎn)房）。第二，業(yè)主死亡時應該注意什么？

1；

2。未辦妥繼承手續(xù)的，應要求所有繼承人在簽訂合同時以出賣人身份簽訂合同，并要求繼承人的配偶出具“配偶同意出賣證明”，補充協(xié)議應當約定出賣人何時辦理繼承手續(xù)，以出賣人名義登記房屋，履行房屋買賣合同；

3。產(chǎn)權人死亡后，并非產(chǎn)權人名下房屋的所有產(chǎn)權都被視為繼承財產(chǎn)。如果甲、乙是夫妻，婚后買房，登記在甲名下，現(xiàn)在甲去世了，但房屋涉及的繼承應先分割乙的一部分份額，剩下的部分可以視為繼承，由繼承人繼承。

4。繼承人不是唯一的繼承人，而是唯一的繼承人。放棄繼承權的聲明應當由其他繼承人簽署。

5。繼承人放棄繼承的，應當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)人員在場的情況下簽署放棄繼承權聲明。

當產(chǎn)權人去世，房子需要買賣時，需要先繼承，然后才能買賣。

根據(jù)小編的相關內(nèi)容，如果簽訂合同后產(chǎn)權人死亡，繼承人在辦理繼承手續(xù)后可以繼續(xù)交易！畢竟，簽訂的合同是有效的。根據(jù)《繼承法》第三十三條“繼承人應當依法清償被繼承人應當支付的稅款和債務”，繼承人應當繼續(xù)履行被繼承人的債務。所以別擔心。如果您有任何相關的問題，律霸還提供在線咨詢服務的律師。歡迎您找律師進行法律咨詢。運用專業(yè)知識幫助您解決相關問題！律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師