首先，對于有房產(chǎn)證可以在市場上交易的私房和公房，一般以房產(chǎn)證簽發(fā)時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)民法物權(quán)原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權(quán)登記一般是取得房屋所有權(quán)的必要程序。只有通過產(chǎn)權(quán)登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權(quán)。因此，對于離婚案件涉及的這類問題，爭議房屋在婚姻登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；在婚姻登記前取得所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而不是分割為共同財產(chǎn)一對夫妻。第二，夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同購買的財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)的，為共同所有。由于公租房使用權(quán)可以通過租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓掛牌交易，具有一定的交換價值，當(dāng)房屋以離婚方式分割時，可以區(qū)分下列情形：

一方婚前租住的公租房是根據(jù)福利政策分配取得的，而產(chǎn)權(quán)是通過婚后購買共同財產(chǎn)取得的，在交換價值的情況下，離婚分割財產(chǎn)時，可以不考慮對原公有住房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬。

一方婚前租住的公房，是以支付個人財產(chǎn)對價取得的。婚后，共同財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購買。以離婚方式分割產(chǎn)權(quán)房時，取得原公房使用權(quán)時支付的對價部分，應(yīng)確定為當(dāng)時租住夫妻的個人財產(chǎn)，并按共有財產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)房的剩余價值。

對于婚前由丈夫或父母一方租用，婚后由夫妻共同財產(chǎn)購買的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參照《婚姻法解釋（二）》第二十二條的規(guī)定，推定為夫妻贈與父母對夫妻雙方，離婚時房屋的產(chǎn)權(quán)可以作為共同財產(chǎn)直接分割。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，而是以父母一方的財產(chǎn)購買的。房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財產(chǎn)。只有在財產(chǎn)分割時，才應(yīng)適當(dāng)考慮財產(chǎn)的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應(yīng)該是父母一方的財產(chǎn)。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產(chǎn)購買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個家庭的共同財產(chǎn)。

第三，如果夫妻婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，房屋仍然是他們的個人財產(chǎn)，按揭貸款是他們的個人債務(wù)。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財產(chǎn)時，房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個人債務(wù)。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應(yīng)當(dāng)返還。離婚時未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割離婚時未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是指只有部分產(chǎn)權(quán)而沒有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，主要是指夫妻按照福利政策按標(biāo)準(zhǔn)價格購買的公房。部分產(chǎn)權(quán)房是國家房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)是部分產(chǎn)權(quán)處置有限。根據(jù)1991年6月國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥開展城鎮(zhèn)住房改革的通知》，其特點(diǎn)是：一是房屋購買滿5年后，方可出售；二是原保障性住房出售時，優(yōu)先購買，房屋銷售收入按國家、單位和個人的比例分配。可以是婚前或婚后購買的沒有產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類住房涉及我國特殊的住房政策，也涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)際分割中存在一定的障礙。離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的，雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理，即人民法院不應(yīng)當(dāng)裁定房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)裁定應(yīng)當(dāng)取得由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況使用。當(dāng)事人取得全部所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

離婚時如何分割有產(chǎn)權(quán)的房子？離婚分房時，建議雙方協(xié)商好。只要雙方都愿意協(xié)商好，怎么處理房子就不會有大的爭議。離婚時，如果你想分配房子的產(chǎn)權(quán)，但又不知道怎么分配，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎