能否辦理地下停車位權(quán)屬？

1。《物權(quán)法》對(duì)地下車位的所有權(quán)采取“約定所有權(quán)”的觀點(diǎn)，即在現(xiàn)行法律對(duì)車位、車庫(kù)的所有權(quán)沒(méi)有明確規(guī)定的情況下，要求雙方通過(guò)合同約定車位、車庫(kù)的所有權(quán)：“只要地下車位不屬于地下人防工程，只能保證車位、車庫(kù)的所有權(quán)。”如果開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，建設(shè)成本不計(jì)入住宅商品房等車庫(kù)的成本，地下車位面積也不計(jì)入共享面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，小區(qū)業(yè)主購(gòu)買的地下車位也受法律保護(hù)。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第136條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以分別設(shè)定在地上、地下和地上，最后確定建設(shè)用地使用權(quán)可以分為地上、地上和地下三個(gè)層次。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的權(quán)屬，由當(dāng)事人以出售、贈(zèng)與、出租等方式約定。在業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上停車的車位，屬于業(yè)主所有。《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條第二款規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)和支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)多種渠道投資建設(shè)人民防空工程；人民防空工程通常由投資者使用和管理，利潤(rùn)歸投資者所有。開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)出售地下車庫(kù)，取決于車庫(kù)是屬于全體業(yè)主，還是開(kāi)發(fā)商投資的樓盤。符合下列條件之一的，車庫(kù)歸所有人所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：

（1）開(kāi)發(fā)商在計(jì)算分?jǐn)偯娣e時(shí)已將地下車庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)（2）開(kāi)發(fā)商在住宅開(kāi)發(fā)成本中計(jì)入建造地下車庫(kù)的成本；（3）根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定，應(yīng)該免費(fèi)交給業(yè)主，即小區(qū)規(guī)劃中已經(jīng)明確了車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，建設(shè)車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

如果出現(xiàn)上述情況之一，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售車庫(kù)。沒(méi)有這種情況的，投資建設(shè)這種地下車庫(kù)的開(kāi)發(fā)商有專用權(quán)，有權(quán)出售地下車庫(kù)。此時(shí)，作為購(gòu)買地下室車位的住戶，可以要求開(kāi)發(fā)商提供房產(chǎn)管理部門出具的車庫(kù)銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫(kù)不計(jì)入建安成本的證明。注：

在政府建筑面積規(guī)劃中將民用建筑地下停車位明確界定為全部或部分人民防空區(qū)域的，地下停車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人民防空辦公室，但開(kāi)發(fā)商在平時(shí)享有經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)，政府或人民防空辦公室出具的使用證明可以證明。

以上是相關(guān)答案，地下車庫(kù)是不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的，但購(gòu)買地下汽車是受法律保護(hù)的，一些地下車庫(kù)是不能出售的，所以我們?cè)谫?gòu)買時(shí)一定要注意這一點(diǎn)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎