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寧波
40年后產權到期要付多少錢
40年產權到期應繳多少？
“40年產權房”應該確切地說是“40年土地使用年限房”。期限不是房屋產權期限，而是土地使用權期限。房屋產權始終歸業主所有，而土地歸國家所有，業主只有使用權。土地出讓金已付。土地使用權期滿需要繼續使用的，應當申請繳納土地出讓金。
根據國家現行相關規定，土地到期后，將按照當時的樓面地價指導價按一定比例支付。在四環路內，支付40%的指導價。除四環路外，將支付指導價的60%。
以北京市人民政府2002年12月10日發布的《北京市人民政府關于國有土地使用權出讓基準地價的通知》為例，北京溧水橋周邊地區屬于第六類。6類商業用地樓面地價指導價為：720-1090元/m2，按中間價×60%計算，需支付543元/m2。請注意，這是指按建筑面積收費。也就是說，對于麗水橋40年產權房，只收取銷售面積的溢價，不收取免費面積的溢價。也就是說，53平方米的主力戶型40年后總共需要交28779元，然后土地使用年限可以再延長40年。產權到期40年怎么辦住宅用地使用年限一般應為70年，商業用地一般為40年。無論是40年、50年還是70年，都有土地使用期限屆滿的時候。只要房子還能住，土地就得更新。根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
無論是住宅還是商品房，我相信隨著我國相關政策法規的不斷完善，40年內到期的產權數量將會得到解決。欲了解更多信息，請聯系法律律師。你知道嗎
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